十月首周福州楼市成交下滑 “银十”可能会落空

house.fjsen.com        2012-10-08 09:10        来源:东南快报        我来说两句

2008年,153套。2009年,132套。2010年,307套。2011年,169套。2012年,319套。昨日,福州楼市交出了黄金周的成绩单,一手房长假7天成交319套,同比上涨88.76%,创下2008年以来国庆黄金周成交的最好成绩。

随着今年福州楼市“金九”落空,作为探路“银十”的“黄金周”显得格外受关注。虽然相比往年数据,楼市旺季已经到来,但业内人士并不这么认为。

7天成交319套创五年最高值

福州市房地产交易登记中心统计数据显示,10月1日,福州一手房成交55套,成交面积6608.87平方米;10月2日达到黄金周成交高峰,共成交76套,6029.88平方米;10月3日成交跌至24套,2888.27平方米;10月4日成交56套,4133.77平方米;10月5日成交33套,3613.17平方米;10月6日成交30套,2953.54平方米;10月7日成交45套,5546.13平方米。也就是说,国庆期间,福州一手房成交总量为319套,日均成交46套。与去年国庆长假7天169套的成交量相比,增加了150套,同比上涨88.76%。

记者对比2008年以来福州“十一”黄金周一手房成交数据发现,319套的成交量创下了五年来的最高成交记录。

业内人士认为,这可能是近期开发商加大促销力度起到了作用。据了解,“金九”落空后,开发商开始积极备战“银十”,希望借着长假的消费刺激,撬动购房者购买心理,于是大量的促销如期而至。福州楼盘通过团购、送演唱会门票、认筹优惠等活动吸引了不少购房者。

更为重要的是,近期的福州楼市一改前段时间集体推大户型的局面,多家开发商都推出了中小户型的产品。大量刚需房源入市也一定程度上搅动了购房者的神经,加上开发商的优惠活动,刚需购房者重新入市。

这点可以从数据中得到证实。去年“十一”黄金周期间,福州一手房成交169套,成交面积17532.35平方米,套均面积达到103.74平方米。而今年,一手房成交319套,总面积31473.7平方米,套均面积为98.66平方米。以成交值最高的2日数据看,套均面积仅79.34平方米。业内人士称,这说明,刚需正回归市场,并重新成为市场的需求主体。

环比前一周仍下跌过半

不过,房产专家表示,虽然刚需回归市场值得庆祝,但这并不意味着开发商可以高枕无忧。

业内人士指出,福州今年自“红5月”以来楼市持续升温,不少楼盘销售出现火爆的局面,加上之前刚需置业的有利政策不断出台,持币观望的购房者有很大部分已经入市,目前真正有购买力的购房者所剩不多,这在一定程度上影响了第四季度的成交量。

另外,从环比数据上看,9月最后一周,福州一手房成交696套,环比狂涨了66.91%。但十月开局,成交量并没有延续热度,第一周成交319套,减少377套,环比下滑54.17%。而环比9月1-7日的成交404套也减少了85套,下滑21.04%。

有房产专家认为,从这点上看,今年“银十”开局不利。各大售楼部虽然打折优惠活动众多,但真正降价的楼盘并不多,刚需购房者对价格敏感,对于小打小闹的折扣并不买账,开发商期待的“银十”仍有可能再度落空。

责任编辑:肖月青
  请选择您看到这篇新闻时的心情 查看心情排行>>  
相关新闻
精品楼盘展示区
相关评论
  • 一月
  • 一周

黄其森建议异地配建保障房,京千万以上住宅取消限购自住型商品房可退出。[详细]

  

他是胡润2009慈善榜·单年子榜的冠军,他缔造了中国地产的一个个神话。[详细]