福州高楼林立，城区不断扩大
东南网-海峡都市报9月26日讯 回顾福州楼市15年，几乎是一部经济的断代史，伴随着政策的变化，市场也不断处于巨变的过程之中。单凭一篇文章，似乎很难说能多大程度上折射出福州楼市15年的大变局。
不过，管中窥豹，亦可见一斑，我们将这15年间里发生的具有时代的烙印的变化一一记录，以梳理福州楼市的发展历程——从开始发迹，到价格一路高歌，成交不断上涨，到屡次受到政策调控，再到如今调控之下较为平稳的状态；从购房选择集中在主城区，到周边郊县各地开花；从自住到投资住宅，再到商业与旅游项目如火如荼……我们在福州楼市行走轨迹和变化进程之中品味得失，为今后做借鉴，这样我们的目的也就基本达到了。
1.价格与成交的起伏
关键词：波澜不惊、节节攀升
时光回溯到1998年，伴随着国务院正式宣布停止住房分配，逐步实行住房分配货币化，福州市场上的消费力开始逐步释放。不过几年之间，福州的房地产市场却始终波澜不惊，最能说明这种平静的莫过于房价了，因为那期间福州的房价几乎保持静止，平均房价长期保持在2300元/平方米左右。
而2005年至2007年三年间，局面发生了惊天逆转。这时候，福州地产开始进入“黄金时代”——成交快速上涨，房价节节攀升，市场开始“井喷”。
从官方的各种统计数据上看，此间每个月的交易价格都蹭蹭往上蹿。下面的一组数据就很能说明问题，2005年初，福州房地产均价在每平方米近3000元，而2006年1月数据已达3578元，到了2007年1月数据已骤然升到4953元，到了9月份更是上升到6597元。另外据统计，在2005年这个转折点，福州市房价涨幅达到5.2%，而全省商品房销售增长15.8%，销售增幅居全国第10位，华东地区第一位；而2006年，福州房价涨幅更是一度跃居全国首位。
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