早在碧桂园椰城奠基时，便有业界人士提出疑问，碧桂园一贯运作大盘，为何这个项目只有200来亩，况且是进驻海南的第一项目。有业界人士则干脆直接指出，以碧桂园的胃口，不可能甘心200来亩……

过去10年间，我国以开发房地产建设滥占农村土地现象呈愈演愈烈之势，地方政府冒进式的城镇化导致城镇建设用地盲目扩张和无序蔓延，过度侵占了大量的优质耕地，导致了农民失地现象严重。

与其他房企不同，碧桂园不是标准的“房产商”，而是“地产商”。过去的几年中，碧桂园总是能以极其低廉的价格在全国许多三、四线城市攻城略地，但拿地背后的纷繁复杂却被媒体屡屡曝光。这一模式有其鲜明特征是“土地为王”，大量获得相对低价的土地是其根本，借此不仅可降低开发成本，而且能够通过囤地获利。

在这些农民“被城市化”表象的背后，是地方政府巨大的“土地财政”冲动。这种以建设名义进行的“并村“运动，其推动力是基层政府归并和缩减农村住宅建设用地，以获取城镇建设用地指标、增加地方财政收入，间或有基层、村领导及开发商的个人牟利冲动。

这种地方政府强制驱动的征地行为所造成的危害极大，首先是对农村社会秩序的冲击，并埋下诸多隐患。更严重的问题是，这种大规模征地行为是建立在损害当地农民权益的基础之上的。因此，“并村改区”实际上是当地农民以具有独立产权的宅基地换取没有产权的住宅。尽管有所补偿，但是，这些补偿对于宅基地价值而言微不足道，一般只是拆迁住房的按照住房拆迁标准进行经济补偿或等同面积更换，宅基地的价值得不到合理体现，其转化为建设用地后的增值收益被地方政府和开发商获取。