楼市观察

降价的未必好卖

涨价的也能热卖

南京楼市

"筑底期"已到?

涨价的未必卖得差，降价的也未必卖得好进入5月份，南京楼市越发难以捉摸。有专家指出，南京楼市的涨跌互现表明楼市已经正式进入"筑底期";也有专家认为，"筑底"目前还只是阶段性的表现，底在何方仍需要用时间来检验。

两楼盘涨价千元仍大卖

刚刚过去的这个周末，两家涨价楼盘给仍然在观望的买房人结结实实地"上了一课"。

麒麟的东郊小镇周六再次推出第八街区的两幢楼共48套房。80、90平方米和7500元/平方米的均价证明这是一个纯粹的刚需楼盘。就在4月下旬这家楼盘推出这个街区同样性质房源时，当时的均价只有6500元/平方米，且开盘时还有一些6000元/平方米的特价房。尽管如此，48套房当天卖掉44套。

与东郊小镇不同，仁恒江湾城就是楼盘中的"高帅富"，这家楼盘周末开盘时同样涨价千元。仁恒江湾城9号楼的开盘均价24000多元/平方米，与上次的22500元/平方米相比，涨价超过千元。开发商解释是"景观好"。这批房源的户型全部为178平方米的四房，算下来一套房的总价都在400多万元。有网友说，作为河西标杆的仁恒江湾城就是楼市冷暖的风向标，如今涨价也能卖得好说明楼市"回暖了"。

降价的楼盘不好卖

记者发现，与一两个月之前不同，南京各大板块都有楼盘价格回升，但同时降价的楼盘也不少，可卖得却不好。

城北的中电颐和家园之前均价维持在16000元/平方米以上，而上周六开盘时已经跌破之前的价格。卖得好的是71平方米的小户型，100平方米以上的大户型鲜有问津。

江浦的中海万锦熙岸已经卖出了"雷锋价"，但仍然没有取得很理想的成绩。该楼盘4月底推出一幢楼，由于位置欠佳房价已经降到了8000元/平方米。不过网上房地产显示这100多套房至今没卖到一半。