中国社科院经济学博士马光远：

你好。

白岩松：

您是市场经济派觉得不该闹不值得同情，还是觉得中国有特殊的国情？

马光远：

我想中国是两方面应该来严格来讲都不很是很准确，我们应该说在中国总是存在着两种现象，第一个我们老是强调市场经济、契约经济，每个人都应该尊重签订的契约的条款，你既然买了房子以一定的价格买了，那么你应该承担维持下降的风险，当然你可以获得上涨的收益，但是同时我们又听到另外一句话是“会哭的孩子有奶吃”，这个在中国很多问题上我们都看到。

白岩松：

你的建议呢？

马光远：

如果说我们真的要建立契约经济，要维护市场的这种契约精神的话，那个毫无疑问，我们说目前出现的，所谓的“房闹”本身应该说是违背基本的契约精神的，你没有认识到你的行为本身为此你应该承担的风险的话，那么我们说你是一个没有完全责任能力的人，我想每一个人签约的时候都是有责任能力的。但是我们同时看到，有一个什么情况，我们现在的很多这种新房销售是一个期房销售，就是说你还没有拿到房子呢，你已经交钱了，这个交钱以后你是1月份买的，别人4月份买的，你1月份买的还比别人4月份买的每平方多了4000块钱，这个对很多人讲都是不合理的，所以我们讲到，一方面我们要遵守契约，我们也应该看到目前的期房销售已经走到了一个尽头。

白岩松：

我明白您的意思，就是要改规则。

马光远：

对。

白岩松：

突然要话锋一转，我们是不是别被别人给装在里头，为什么呢，《中国青年报》的曹林说，业主的“房闹”多数可能是无理取闹，他根本得不到法律的支持，闹几下可能后来就散了，最怕的是房地产商们的房闹，他们可能借业主的闹而绑架政府的调控，当然他们通过制造舆论等等。马光远先生，您觉得存不存在这样的一种可能，“房闹”的出现，会不会影响政府的房地产调控的坚决执行？

马光远：

“房闹”有三种情况，其实从2008年的时候，这个房价开始下跌的时候就有“房闹”，“房闹”一种是地方政府叫一帮人去闹开发商，因为怕开发商降价，当年万科的很多地方就遭遇这么一种情况。第二种就是开发商怂恿业主去闹，也就是说你出来闹事以后，把事情闹大以后，地方政府会出面来救市，这也是一种策略。第三种就是我们平常见到的业主真的自己来闹，我们不担心业主自己闹，因为业主自己闹的话，按照我们目前的这种规则本身是很好解决的，我们担心是前面两种闹，一个是地方政府去闹开发商，一个是开发商鼓动一些业主闹。

白岩松：

没错，好的，马先生时间的原因就到这儿，提出这一点呢，正是要引起我们足够的警觉。