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陕西江林地产违规售楼假按揭 8千万硬上160亿项目
www.fjsen.com 2012-05-03 14:33  郭海飞 来源:时代周报    我来说两句

“我们原先想着证件很快就能下来,所以我们给客户承诺只需要首付30%房款。但是前年冬天开始,政府不允许强行拆迁,你想村民一辈子就这么一次,肯定会想出各种办法来多要钱嘛,这就导致我们的拆迁一直很缓慢,我们到今年村子才拆完,但是村民好像还没有和我们签字,没有签字我们就没有办法去办证件。”汇林华城售楼处的黄经理在接受时代周报记者采访时坦承,没有拿到预售证等证件,业主就办不了按揭。

黄经理透露,汇林华城拆迁的位置就是要给村民还房的位置,今年拆完才开始给村民盖房,而开发商只有将村民安置完,才能办理土地性质转变手续,“这导致汇林华城的证件办理还要缓一段时间,预计明年下半年能够办好。我们给村民的14栋楼都在盖,一栋205套,光村民就2000多户,这不是一两千万元的投入,而是几亿元的。”

“我们没有拿到五证,银行也不给我们贷款,我们的资金来源就完全是我们卖房子的钱。而现在随便一个高层,土建成本每平方米是2500元,现在交了30%房款的有2300多户,价格大部分都是3000多元/平方米,最高价也没有超过4500元/平方米,即使交够50%的房款也不够我们的土建成本,你想想我们的资金压力有多大!”黄经理说。

按照规定,开发商在安置完拆迁村民后,才能与国土管理部门签订土地转让合同,办理土地性质转让手续,并且要缴纳受让土地出让金。“我们现在缴纳就要按照现在的土地价格,现在西安的土地出让金2500元/平方米左右,”黄经理说。汇林华城占地近800亩,江林新城占地近400亩,江林地产旗下的这两个大盘土地面积总计达80万平方米,按此推算,江林地产需缴纳20亿元的土地出让金。

据黄经理介绍,汇林华城一期24栋楼仅有5栋楼没有交房,完全没交房的只有3栋,二期10栋楼中的8栋已经达到交房条件,另外2栋也已经盖到七八层了:“没交房的就有4000多户。后期我们还要开发,我们是真的没钱了,要是银行给我们贷点款,我们也不用让业主再交20%的费用了。”

但业主对于江林地产的“苦衷”并不理解,“他们本来就没有实力,我也是做生意的,但是没有见过这样的开房商,自己没有实力,就不要做生意了。”业主袁先生在接受时代周报记者采访时说。

江林地产的另一城中村改造项目江林新城,于2009年7月底完成整村拆除工作,2009年8月27日举行了村民安置楼奠基仪式,安置楼工程建设投资2.8亿元,建设高层安置楼4栋,建筑面积10.3万平方米,1216套。“居民安置楼是四期,今年7月底就交房了,居民安置完,证件很快就能办下来了,”江林新城售楼小姐对时代周报记者说。这意味着江林新城的预售证等证件要等今年7月份后才能办理。

责任编辑:黄惇亮
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