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调控不动摇房企转型才是关键 稳健发展是主题
www.fjsen.com 2012-05-02 09:24   来源:新民晚报·新民网    我来说两句

“首先,未来市场空间仍大,稳健发展是主题。从我国目前发展来看,城镇化进程比估计还要快,给房地产带来了广阔的市场空间。其次是人员流与资金流双向流动推动房地产市场发展。目前,我国人口向大城市流动的趋势明显。第三是要关注房地产发展的地域差别。”秦虹说。

面对较大的市场空间,行业调整已在所难免,多数房地产企业要采取稳健的财务模式。品牌和专业化能力是各类企业盈利的关键,要改变扩张式的土地盈利模式,要从粗放向品质转变。间接融资成本提高、难度增大,房地产企业直接融资比重提高,这就要求企业素质要提高。企业之间、产业之间的联合与合作越来越多,要通过专业化开发、多元化投资分散风险。总之,对房地产企业而言,把握开发节奏,提升开发品质,积极转型调整才是关键。

秦虹说,房地产调控政策不动摇,指的是调控的方向,核心是两手一起抓。一手控制投资投机性需求,控制房价上涨,要让不合理的房价和不合理的涨幅回归合理。一手是大力建设保障性住房,满足市场刚性需求,增加普通商品房供给。

在谈到为什么要坚持房地产调控政策不动摇时,她说,不能将住房市场变为投资品市场,因为房地产是资产不是商品,同时它有实用属性。调结构要发展实体经济,避免产业空心化。此次房地产调控与以往不同,其重心从注重房地产业的经济功能转向注重社会功能,房地产的发展主要靠自住型来支撑。

“首先,未来市场空间仍大,稳健发展是主题。从我国目前发展来看,城镇化进程比估计还要快,给房地产带来了广阔的市场空间。其次是人员流与资金流双向流动推动房地产市场发展。目前,我国人口向大城市流动的趋势明显。第三是要关注房地产发展的地域差别。”秦虹说。

面对较大的市场空间,行业调整已在所难免,多数房地产企业要采取稳健的财务模式。品牌和专业化能力是各类企业盈利的关键,要改变扩张式的土地盈利模式,要从粗放向品质转变。间接融资成本提高、难度增大,房地产企业直接融资比重提高,这就要求企业素质要提高。企业之间、产业之间的联合与合作越来越多,要通过专业化开发、多元化投资分散风险。

总之,对房地产企业而言,把握开发节奏,提升开发品质,积极转型调整才是关键。

秦虹说,房地产调控政策不动摇,指的是调控的方向,核心是两手一起抓。一手控制投资投机性需求,控制房价上涨,要让不合理的房价和不合理的涨幅回归合理。一手是大力建设保障性住房,满足市场刚性需求,增加普通商品房供给。在谈到为什么要坚持房地产调控政策不动摇时,她说,不能将住房市场变为投资品市场,因为房地产是资产不是商品,同时它有实用属性。调结构要发展实体经济,避免产业空心化。此次房地产调控与以往不同,其重心从注重房地产业的经济功能转向注重社会功能,房地产的发展主要靠自住型来支撑。

责任编辑:黄惇亮
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