争夺改善型需求

上周住宅市场新增供应量22.19万平方米(共计1679套)，环比大幅攀升220.03%。上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，房企前几周保守供应告一段落。传统“红五月”即将来临，铺垫工作已然展开，成交对于供应的数据反映略有点滞后性，但最近上市房源的价格“配合度”比较到位，激发成交上行难度不大。

据上海某数据监控中心截至4月25日的统计，5月上海市打折优惠楼盘共计207个(含别墅)，环比2012年4月的217个虽然缩水约4.6%，但5月打折优惠项目中，中环及内环的优惠楼盘数量出现大幅增加，占全市总量的1/4以上。

分析人士表示，3月刚需产品的爆发式成交，使得当前楼市中的刚需购房人群数量出现了明显的萎缩，从4月份开始，促销楼盘的分布出现由外环外地区向中环及内环地区倾斜的趋势。

在这种形势下，大量的改善型项目纷纷入市，发力势头十分明显。而全市17个区县中，有6个区县的打折优惠楼盘数量有所增加，除了青浦区以外，其它5区均处于中心城区。有业内人士表示，改善型购房者开始成为当前楼市交易的主力军。

市场大决战

在3月小阳春的“洗礼”后，进入4月市场的表现并未如众人预期那样再接再厉，连续三周商品住宅的平淡成交，似乎已经很难延续3月份强势上扬的态势。进入5月，这一切会不会发生改变，从而影响整个市场的全年走向？

同策咨询第四区域研究部总监王巍立指出，“小阳春”很大程度来自于品牌房企的低价出货，抢占刚需客市场。这一波主动出击，为房企紧绷的资金链缓解不少，后续推量则有所减少。

而根据之前公布的70多家上市房企的2011年年报，库存超过9000亿元。房企负债率、存货量高企的基本面急需改变。众多开发商把宝押在今年5月份。

“如果上半年有再度下调存准率机会，货币信贷政策保持持续宽松，则5月的出货情况将是整个市场的一次大决战。”王巍立如是说。

但成交表现还需市场买方发言。将于五一期间（4月29日-5月2日）在上海展览中心举行的假日房展会，或为“红五月”打响前战。据上海搜房最新调查显示，逾五成(52.17%)受访者会参加此次房展会。同时，调查还显示，逾六成受访者认为今年年内或是购房的好时机，这无疑为楼市注入强劲的需求动力。但对于购房时间，却只有5.81%的人选择在“红五月”购房。