本报记者获得的一份当地土地出让情况公布表显示，苏州工业园区金鸡湖城市发展有限公司为了获得金鸡湖旁的商业用地，单位面积(每平方米)价格达1.5万元左右。

据上述业内人士透露，现在正在销售的东方之门，“现在经济走势不太好，去化并不理想。”

“国企出了一部分钱，但大部分肯定是从银行贷款，利用土地等抵押贷款，反正有政府背书”，上述业内人士如是表示。

由于中心广场项目尚未启动，本报记者欲试图进一步了解各大项目投资情况以及资金来源，并未获得相关具体信息。

“虽然综合体的总投资额较高，但并不是一次性付款，可以用回款良好的住宅项目维持其投资，而且可以与住宅项目用一个建设单位，这样垫资的事情也好谈，资金的调度余地更大。”上述园区任职官员如是分析可能的资金来源。

以建屋集团为例，该公司官网上也提及了运作项目的资金来源，“公司进一步加强资本国际化的战略性运作，实现资金来源的多元化”。

资料称，2007年开始，公司扩大对外部优质项目和合资伙伴的投资，引入外部战略投资者。与万科、上海中富、新鸿基、九龙仓、普洛斯等地产公司都有合作。

而事实上，苏州工业园区金鸡湖城市发展有限公司在整个大项目下面的子项目中也分别和不同企业合作，如购物中心即是和外资公司凯德商用合作。

不过随着国家房产调控政策的日趋严厉，地方国企如何保障资金可持续显然是一大问题，“国企的灵活性不及民企，出了问题风险如何防控是难题。”上述浙江开发商代表表示，“更重要的是，一旦出问题，等于全民买单。”