不过，在整体价格走低的同时，由于受刚性需求释放、成交相对前两个月较为活跃的影响，3月份部分性价比较高的楼盘降价打折促销优惠力度减弱、买卖双方议价的空间有所缩小，部分城市新建商品住宅销售价格出现了波动。

　　细分数据可以看到，3月房价环比上涨的城市比2月份增加了4个。虽然环比上涨幅度均在0.2%以内，未改变70个大中城市房价整体下行的趋势，但也说明房价上涨的压力依然存在。

　　京沪穗深房价环比连降6月同比降幅扩大

　　数据显示，最受关注的北京、上海、广州、深圳等一线城市，新建商品住宅销售价格环比已经连续6个月下降，同比降幅进一步扩大，3月份比2月份分别扩大0.5个、0.5个、0.6个和0.4个百分点。

　　综合来看，一线城市新建商品住宅价格环比综合指数为99.68，降幅扩大0.12个百分点；同比综合指数为99.25，降幅扩大0.5个百分点。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，3月份，受打折促销楼盘增多的影响，一线城市新建商品住宅价格环比降幅出现扩大，但由于成交量恢复迅速，预计价格环比降幅扩大的趋势不会持续太久，价格将在上半年内企稳；4个一线城市已于上月进入同比下跌区间，预计上半年内同比跌幅会继续扩大。

　　东南沿海城市如杭州、宁波、温州、金华、青岛等新建商品住宅销售价格环比降幅也进一步扩大，环比降幅分别为4.6%、1.7%、1.1%、4.6%和1.2%，降幅比2月份分别扩大4.3个、1.6个、0.6个、4.5个和1.0个百分点。

　　不过，城市房价走势有分化趋势：东部城市跌幅扩大，西部城市基本平稳，西宁、银川、遵义、乌鲁木齐、大理等这些西部城市微幅上涨。

　　后市展望

　　上半年房价环比或止跌

　　中国房地产经济研究院院长谢逸枫表示，目前全国楼市成交量和价格都在向下走，难言回暖。4月份作为一个传统的置业旺季，在信贷出现定向宽松的利好下，成交量有望继续抬升，但量价齐涨的可能性不大，整体市场均价可能会因为跟进降价换量项目的增加而出现下调。

　　“预计2012年二季度，房价可能看不到上涨。”杨红旭表示，但是，上半年内仍能看到价格停止下跌(环比)。预计同比下跌的趋势将一直持续到年底，甚至2013年上半年。