据惠州市房管局网的数字显示，3月底至4月初，惠州每日一手住宅成交大多是70-80套，最多之时也就是百余套上下。

按照这样的销售数字，惠州海岸线上的大批量房源入市之后，其将面临巨大的去化压力。

如果继续按照十里银滩去年的价格定位，或许其能减低自己的去化压力。

但事实却是，十里银滩的价格已经比去年开盘之时有明显的上升。

价格竞争

去年7月底，十里银滩项目首期销售价格为：精装山景洋房均价约5500-6000元/㎡，精装海景洋房均价约10000-11000元/㎡，精装临海公寓均价约14000-15000元/㎡。

随后，碧桂园方面甚至采取了更多的促销手段，比如打出了“七五折”的促销价格。此外，由于银行限贷，碧桂园给外地客人做分期付款，年期长达三年，具体为，首月付清四成首期，余款按月支付，无优惠，按全款结算。

对于该项目的价格优势，碧桂园方面也十分坦然，莫斌就曾直言表示，“平过自己起屋”。

但如今，十里银滩的价格优势或许也不明显了。

在碧桂园的活动上，其项目上的人士坦言，项目价格与去年开盘相比，有10%-20%的提升。

有数据显示，今年十里银滩的销售价格在1.5万元/平米左右，这个价格与周边项目的差距并不太大。

比如，万科双月湾均价9200元/平米，金融街·巽寮湾均价为1.3万元/平米，富茂威尼斯湾均价1.8万元/平米。

即使按照最新的均价8500元/平米，其仍然高出卓越东部蔚蓝海岸均价4980元/平米。

于是，在外部竞争更加激烈，价格优势逐渐消失的情况下，十里银滩如何续写去年销售30亿元的“神话”？