很长一段时间以来，地王两个字确实越来越火了，高的知名度使它一举一动都成了舆论所关注的焦点。

由中国指数研究院中国房地产指数系统为中国之声独家提供的一份《2007-2011年中国地王开放情况分析》报告显示，2007年-2010年的40宗地王项目中，目前只有18宗进入了销售状态，其他地王多数仍在建设中，另外还有3幅地块因未及时缴纳出让金而被收回。总体而言，地王开发现状堪忧。是什么原因让地王项目风光不再？中国指数研究院房地产指数研究总监何田认为，土地市场的调控，让地王的拿地预期难以实现：

何田：一个是在于多数地王因为是按总价计算的，作为地王的话楼面价在拿地的时候都接近于周边的房价了，这个楼面价很高的话肯定销售状况比较差，而且过去两年市场基本上都在调控当中，跟拿地之前的预期肯定是存在明显差别的，当然就是说它有一个时间的过程，所以目前还是处于闲置或者没有推出销售的情况。

何田表示，虽然目前地王整体表现不佳，但也有一些地块也取得了不错的销售业绩，他们在产品打造、入市时机把握等开发策略当面的成功经验，值得借鉴：

何田：一个方面在于它的地段是相对周边供应量是比较小的，第二个方面在于企业本身有很强的操作能力，第三个方面在于企业对市场短期波动的很好的把握，这个要对市场形式和政策形势做更好的研究。

而在中原地产市场研究总监张大伟看来，随着市场逐渐回归理性，谨慎拿地已经成了房企共识，高价地王今后不会再频繁出现。

张大伟：目前我们统计的可以看到，可以说一季度土地绝大部分都是零议价，全国接近300个城市里面，平均溢价率不到3%，这种情况下可以说地王已经不再可能出现的，包括目前资金成本和未来房价预期的话都是比较惨淡，这种情况下整体土地市场可以说是会比房价表现的更惨淡一些。