如果成交的回暖是基于开发商的大幅度优惠，是明显的价格松动，那么这种回暖符合逻辑。但现在的成交回暖就很奇怪，既不符合政策逻辑，也不符合房价逻辑。唯一可以解释的是，在银行下调首套房贷利率的背景下，一些人似乎嗅到了政策松动的迹象。但在限购政策依旧、房价高企的情况下，首套房贷利率的优惠惠及的只是居住需求者，而且这一部分人目前的购买力和房价依然有距离。因为利率的优惠而毅然决定购房，并且使得成交暴涨，仍然缺乏基本的逻辑。是不是银行、开发商和中介又开始上演楼市的“三国演义”，忽悠购房者入市？或者是某些地方政府在政策执行层面已经悄然放水，不再严格执行限购？如果真的是政策执行层面出了问题，那这种成交的回暖就很可怕，2009年的历史教训还在眼前，不能不警惕。

　　应该看到，目前中国房价和房地产业的基本面都不支持房价的再次报复性反弹。无论是房企的库存，还是资金链都处于历史上最紧张的时刻。据统计，2012年中国500强房企的库存已达到市值4.9945万亿元，存货均值同比增加50.34%，开发商的资金链已经到了断裂的边缘。在这种情况下，最紧张、最扛不住的应该是开发商，而不应该是购房者。出于居住需求的购房者大可不必恐慌房价再次出现前两年那样不正常的上涨，这种几率是微乎其微的。但是，就政策层面而言，一定要警惕地方政府悄然放水。如果中央在这个问题上不明确表态，会给地方上曲解楼市政策以莫大的鼓励，两年来的房地产调控将功亏一篑，中国房价很可能重回疯狂。这种结果一旦出现，无疑将是灾难性的。