中国楼市历来对政策信号较为敏感，近期中央政府虽然一再强调调控不会松动，但局部微调已经出现。监管部门已要求银行必须保证首套房贷，近期主要银行的首套房贷利率也较基准利率有所下调。

　　刘德扬认为中央政府对楼市调控的意图坚决，全面放松可能性不大，紧缩政策至少还将持续六个月，但政策已开始倾向“微调”，地方政府也不希望房地产低迷影响其财政收入。从中长期来看，温和性政策将成主流，例如以房产税逐步替代限购令。

　　对于近期房价走势，刘德扬认为，一些开发商目前处于以价换量的阶段，但买方观望情绪持续蔓延，成效还需进一步观察。

　　“一二线城市中端、低端房源成为成交主体，拉动均价下行，但三线城市的房价还处在稳中有升的状态。”刘德扬称。

　　他预测，2012年一线城市的房价会有5%左右的降幅，二三线城市房价降幅则可能会加大到10%左右。