北京3月1日电(记者 刘德炳)进入2月，包括北京、上海、广州在内的部分一、二线城市房地产市场成交量出现了上涨。分析人士就此指出，目前的上涨只是低量回升，难言“回暖”。就全国而言，调控政策仍然是从紧，房地产市场调整的格局仍将持续。

“回暖”说是对市场的误读

据北京中原地产统计，截至2月28日，2月份北京二手住宅签约4892套，环比上涨60%，但同比下降40%。分析人士指出，这一单月成交量在最近三年中排倒数第二位，仅高于受春节因素和计税价格上涨影响的今年1月份，同比成交量仍处于低谷，难言“回暖”。

北京一手房市场同样如此。北京中原地产的数据还显示，截至2月28日，2月份北京新建住宅签约5200余套，但剔除保障房，新建商品住宅签约仅2500余套，这一成交量同样处于历史较低水平。

据记者了解，上周(2月20日—26日)上海、广州、武汉等地房地产市场成交量也在上扬。机构数据显示，2月份上海商品住宅周均成交面积同比约上涨30%。世联地产[14.44 1.26% 股吧 研报]公布，上周武汉市主城区销售新房1300余套，环比增幅32%。

不过整体来看，一、二线城市房地产市场成交仍是跌多涨少。据北京中原地产统计，上周一、二线城市中有半数以上的城市房地产市场成交量同比下跌，天津、成都等成交量降幅在50%以上。尽管上周和本周一些城市房地产市场成交继续放大，但就全月来看，2月的成交量同比仍在下降。机构数据显示，广州2月下旬日均成交量已超过1月，但2月整体成交同比去年仍下跌。

21世纪不动产分析师粟日认为，2月中下旬部分城市房地产市场成交的回升，是在原来基数很低情况下的增长，基础并不牢固。将成交量水平很低的回升夸张为“回暖”，是对房地产市场的一种误读，消费者要对后市保持冷静。

多因素刺激购买力入市

尽管市场并未反转，但其释放出来的信号值得深究。