朱楠

　　为了抓紧“小阳春”时机加紧出货，3月各地楼市促销大增，刚需逐渐释放，成交量呈现上涨趋势。在京、沪、深等一线城市，近几周成交量均呈现稳步复苏态势，在首套房贷利率优惠以及开发商采取“以价换量”销售模式的刺激下，一些刚需置业者开始入市，楼市成交逐步回升。业内人士预计，如果开发商继续采取“以价换量”的市场策略，楼市“金三银四”或将悄然拉开帷幕。

　　楼市成交继续复苏

　　在某研究院监测的40个城市中，17个城市楼市上周成交量同比下降，5个城市楼市成交量降幅在50%以上。其中大连同比降幅最大，达81.57%；其次是泸州，同比降幅达61.81%。其余23个城市周成交量同比均出现不同程度的增长。

　　重点城市中，仅天津楼市上周成交同比略有下降，其余城市皆上涨。其中杭州(不含萧山、余杭)涨幅最大，达205.48%，南京涨幅超过150%，其他多个城市涨幅也在100%左右。

　　这一回暖势头在一线城市也得到明显反映。上周上海商品房成交面积为26.86万平方米，环比上涨45.03%；全市商品房成交均价为25569元/平方米，环比上涨34.23%。上周上海外环内楼盘象屿郦庭、滨河华城等陆续降价，反映出目前的降价潮已由去年四季度的外环外区域，蔓延至中外环区域。普通住宅标准的调整、首套房利率优惠以及开发商“以价换量”的销售模式相结合，促成了楼市成交出现回暖迹象。

　　据北京市住建委的网签数据统计，上周(3月12日—3月18日)北京全市新建商品住宅网签总量为1669套，环比上涨23.6%，同比上涨33.3%。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，房价的明显回落，首套房贷利率的回调，吸引了大量有迫切购房需求的首次置业人群，在春节过后出手购房，进而促成了住宅交易量的持续复苏，成交的回暖又再度激发了更多潜在购房需求的入市意愿。

　　根据深圳中原地产的监测，上周深圳新房市场保持稳定，成交套数为728套，环比微降2.15%。但更能反映市场信心的二手房市场则成交了922套，环比上升30.59%，同时价格也环比上涨6.24%。从深圳各区来看，成交量均呈上升势头，各区涨幅都超过20%。深圳中原认为，“以价换量”仍是市场主流，由于首套房贷利率下调等因素，部分刚需逐步释放，市场成交有望进一步回升。