刘展超

　　进入3月后，一些重点城市的楼市成交量有所增加。

　　第一太平戴维斯中国董事长刘德扬接受《第一财经日报》专访时表示，目前还不能说市场已经回暖，成交量有所增加主要是部分刚需入市和信贷有所松动所致。

　　某研究院最新报告认为，3月各地楼市促销大增，刚需逐渐释放，成交量呈现上升趋势。上周(3.12～3.18)监测的40个城市中，除了17城市楼市周均成交量同比下降外，其他城市同比均出现不同程度增长，重点城市中，仅天津同比2011年周均略有下降，其余城市皆上涨。其中杭州(不含萧山、余杭)涨幅最大，达205.48%，其他多个城市涨幅也在100%上下。

　　北京中原市场研究部数据也显示，截至18日，北京3月新建住宅签约套数为3634套，与上月同期的2202套相比上涨了65%，成交量明显复苏。从成交项目来看，依然是郊区高性价比项目占据市场销售主流。

　　房地产市场成交复苏意味着什么？2009年一季度的楼市“小阳春”会再度出现吗？

　　刘德扬表示，近期成交增加主要是季节性因素。一些主要城市的限购政策执行一年后，符合限购条件的客户有所增加，加上银行一般在上半年的信贷发放较为宽松，中央政府又要求银行支持首套房贷款，部分刚需开始入市。

　　北京中原市场研究部总监张大伟也认为，从目前市场情况来看，在刚需入市和一些性价比高的项目情况下，成交量有所复苏，可以说走出了市场最低谷。其原因在于北京限购一年后，新增符合限购资格客户增加，针对刚需的信贷等政策有所松动，利率从之前的基准上浮有所回归，且房价下调项目增加。

　　“简单的短期环比与同比数据并不能判断北京楼市的市场情况，从成交价格来说，依然处于以价换量的阶段。10%的降价项目占据了市场90%的成交量。未降价项目销售冷清程度甚至超过今年的1～2月。”张大伟称。