魏敏：房价最基本的构成因素是地价、建安成本、营销费用、各种税收等，其中，地价占了主要部分。不过目前地价也并不是房价的主导，例如，三环修建之前在其边上出让的一块地和在其修建完之后出让的地块，售价肯定不同，而其他方面的成本相差无几，同一区域房价基本相当，那么之前出让地块的项目当然就会有更多的利润，造成这种结果是因为城市的扩大，不同时期拍卖的地块有不同的价格。居民收入占房子支出的比例应该取一个区间，例如在40%-60%之间比较合理，制定一个总目标。

　　郭华：房价首要应该是受地价影响比较大，如果开发商拿地价格很高，加上建筑费等其他费用，单价肯定比较高。其次，房价毕竟是由房地产市场来决定的，因此也受市场供求关系影响。供不应求时，拉动成本上涨，利润空间会增加；供大于求时，利润空间就被压至最小。最后，一些房地产政策也对房价有影响。

　　政策怎么变维持调控成常态

　　温总理语录

　　房地产的发展，毫无疑问要充分发挥市场配置资源的基础性作用，就是说要充分利用市场这只手，但是政府这只手也不可以缺少，因为它更具有稳定性和促进公平。因此，调控不能放松。

　　主持人：近来关于首套房的利率调整闹得沸沸扬扬，调控政策对楼市的影响有目共睹，您认为接下来政策方面还会有哪些调整呢？

　　魏敏：据悉，今年的存款准备金率要调整到政策调控之前，这说明今年的流动资金将不像去年那么紧张，我认为去年的调控政策还是比较到位的，确实起到了稳定市场的作用，但还是出得有点迟，今年如何把握调控政策的力度，政府部门还需要根据市场来改变，只有把握好这个度才能让市场稳步前进。

　　王阿忠：从温总理的话中可以看出，楼市的调控将成为一种常态，长效机制的建设才能保证长期的稳定。而他说的经济泡沫一旦破灭将拖累整个经济，是指在当前市场下，房价如果继续上涨将造成严重的泡沫经济，而当泡沫破灭将严重影响经济，这正是调控一直不能防松的原因。