虽然不少降价促销、低价开盘的楼盘制造了小阳春行情，但大部分房企受资金链掣肘的现状并没有太多改变。据本刊调查，以对内借款、民间借贷方式融资的房地产企业并不少，利息高的甚至达到月息3分。专业人士表示，房地产企业传统融资途径受阻，才会铤而走险民间融资，这是个高风险的游戏。

融资利息高于银行贷款

近日，在某知名房地产企业任职的朱女士（化名）收到一则集团财务部的内部邮件通知。该通知显示，2012年该企业的员工融资即将开始，具体方案为：本次融资个人起点为5万元，以1万元的整数倍递增，不设上限。期限2年，年利率14%，按年付息，到期还本付息。14%的年利率，让不少房地产业内人士拍案叫“狠”。

记者了解到，如果将5万元以整存整取的方式存进银行2年，那么2年后将获得4400元利息。而如果将5万元借给这家房地产企业，那么2年后将获得14000元利息。两者相差接近1万元。

据了解，上述内部融资的成本比向银行借开发贷款还高。

月息3%硬着头皮也接受

虽然融资成本更高，但倾向于民间借贷的房企还不少。另一位在某房企任职的人士向记者透露，去年自己的公司也下达了融资任务，分到自己人头上的是20万元，可以向其他亲戚朋友借款，到期后公司给员工额外的利息。

事实上，在年景不好的年头，房地产企业对内融资早已经是公开的秘密。早在2005年前后，江宁就有不少开发企业向内部员工借款，也有楼盘将房子“0首付”卖给员工，然后套取银行贷款。记者了解到，2011年至今，江宁不少企业对内融资的年利率普遍在10%~12%左右。

“除了向内部员工借款，也有资金紧张的房地产企业向一些民间金融机构进行小额贷款，利率就有些高得可怕了。”一位房地产从业人士告诉记者，有些缺钱的企业，最高利息达到月息3%也能接受，这意味着年息36%。如果开发企业借贷100万元，一年的利息就要付出36万元。

“如果是按月结款，利滚利更可怕。100万借款每个月利息3万元，然后利息归入本金继续算利息，雪球就会越滚越大。因此，这种高利息的民间贷款只能应急。”