下半年

供应量总体趋平衡 高性价比产品抢手依旧

在历经2011年的SOHO热销之后，当前已经推出或在售的SOHO产品已经十分有限。

然而，在不少业内人士看来，福州SOHO的供应量将在下半年出现较大改观。

据记者了解，除了目前正在预约的五四北泰禾城市广场以外，东二环的泰禾广场SO？HO产品也将在年内实现销售，另外一些尚未完全去化的SOHO项目亦相继推出，而苏宁广场等尚在开发的商业项目中，亦有相当体量的SOHO产品。

“所以，下半年福州SOHO的推量应该能达到供需平衡的状态。”陈洪兴指出，福州楼市对SOHO的市场需求依然存在，尤其是性价比较高、投资属性较好的产品。如2011年岁末热销的福晟钱隆大第·波士堂就是凭借良好的性价比，吸引众多购房者的青睐，因此当前正在推广的SOHO也开始走“以价换量”、“买一层送一层”等性价比路线。

重点区域亦供不应求 商业办公氛围成热销关键

值得一提的是，业内人士提醒，对于回归商业定位的SOHO项目而言，成熟的区域办公氛围显得极为重要。

“区域商业办公氛围的成熟与否，直接决定了该片区SOHO的投资前景，所以并不是所有区域的SOHO都可以走商业办公道路。”业内人士朱先生告诉记者，以福州商业办公氛围最成熟的五四路板块为例，该片区一高端写字楼每月租金可达260元/m，而茶亭一带写字楼租金也有每月130元/m，这些板块作为福州长期以来的商务办公地点，已经积累下成熟的企业氛围，SOHO租金收益十分可观。

相反，在居住氛围更浓的板块内，商务办公型SO？HO的前景则未必广阔，“所以‘轻住重商’也应符合实际情况”。