分析人士认为，政策规定的首套房利率可以在基准利率基础上七折的规定一直没有变过，具体执行利率的高低取决于商业银行信贷资金的松紧和对房贷风险的预期。在继续抑制投资投机的同时，适度支持首套房置业也是必要举措。首套房贷利率的回归并不代表房地产调控政策会有任何变动，鼓励刚性需求和改善性需求本来就是调控的本意。

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首套房贷松绑信号

2011年12月

住建部在全国住房和城乡建设工作会议上提出，2012年将严格实施差别化住房信贷、税收政策，支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求。

2012年2月

央行在其官网发布消息称，将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。

2012年3月

工、农、中、建四大行在内部召开了研究全面落实差别化房贷政策的座谈会，会上，四大行共同提出，将切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理权衡定价，在基准利率的基础上根据风险原则合理定价首套房贷款利率。