上海各大机构监测的楼市成交数据显示，2月27日~3月4日一周上海全市商品住宅成交面积为20.15万平方米，环比前周增长44%。至此，上海商品住宅成交量已经连续五周保持增长态势，也是全市商品住宅成交面积今年以来首次突破20万平方米。

事实上，政策持续执行一年后，因耐不住限购威力而试图微调政策的城市正在持续增多。只不过，去年底至今，地方松动楼市调控的动作都被接连叫停——先有佛山新政“半日游”，接着芜湖购房免契税有补贴政策三日即告夭折，近期，上海不仅叫停了长期居住证满三年可购二套房的“旧政新解”，还对本地户籍成年子女购房资格进行了详细规定。

上海方面表示，将继续严格执行国家和本市房地产市场调控的各项政策措施，严格执行住房限售政策，政策不改变，力度不放松，抑制投资投机性购房，进一步巩固调控成果。

相较于“微调失败”的政策面来说，市场的“智慧”则不容小觑。市场分析人士指出，不仅仅是限购令，从目前市场的反应来看，楼市调控政策在执行层面，正在市场一些中间角色的“努力”下，呈现出“明紧暗松”的市场特征。

今年2月，浙江宁波象山市被媒体爆出“擅自取消楼市限购，全款可买多套房”的消息；除了限购令之外，2月底，绝迹已久的“一成首付”现象大有卷土重来之势，深圳、广州、南京、武汉、合肥、惠州等地开发商纷纷“暗度陈仓”。

尽管部分地方政府监管部门已经就上述消息介入调查，但楼市调控执行层面“外紧内松”迹象日益明显已是不争的事实。

一位不愿透露姓名的业内人士坦言：“政策执行已有一年，一年时间足以给市场中钻漏洞者找到一些打‘擦边球’的办法，而对于地方政府来说，面对如此惨淡的市场和土地财政，执行层面现在谁还愿意收紧啊？谁收紧谁吃亏呀！”

同策咨询研究中心总监张宏伟认为，从目前的情况看，政策层面不断强调从严，而实际执行的时候各个地方出台的政策却相对灵活，并且有可能还会出现阶段性的规避措施来应对当前房地产市场成交量不理想的局面。