数据显示，楼市中超过200万平方米的库存短期内仍然难以消解。而在3月份，福州楼市又迎来新一轮的加推季，预计福州将有15家楼盘加推，相比2月增加6家楼盘。而市区在售楼盘更是多达82家。一场抢客大战近在眼前，如何去库存促销售就成为当下开发商亟须面对的主题。

林翔表示，“目前市场中的主力是以价为先的刚需购房者，正是价格到位了，持续观望近一年的需求才会大规模集中释放。目前若贸然异动只会加重观望情绪吓跑购房者，使楼市再次跌入低谷。”

此外，“楼市中观望情绪依旧浓重，许多人开始对大面积的降价感到麻木。为打动尚未入市的购房者，开发商的各种营销手段万变不离其宗，就是在降价以外多管齐下刺激市场，力促还在观望中的购房者出手”。

【记者观察】

成交回暖≠价格回暖

针对从2月下旬开始的小阳春，多名业内人士指出，政策略有松动、部分开发商在价格上的大幅让步以及刚需购房者的集中入市，造成了本次价跌量升的阶段性回暖。但近日甚嚣尘上的“触底反弹”却尚未到时日。

据介绍，目前仅是成交量的回暖，只有这样的势头持续下去到一定程度，才可能出现价格上的回升。毕竟目前楼市调控持续深度施压，观望心理仍非常浓厚，居高不下的库存和不得不上市的新品同样让楼市凉意十足，可以说“勒在开发商咽喉上的绳子还没松绑”。因此2009年春节后出现的房价陡然上涨的局面并不会在2012年节后出现。购房者不必对房价过快上涨感到恐慌而急于出手。

但另一方面，上半年确实是出手的好时机。在政策层面没有更多利好的背景下，开发商仍是降价跑量。如果楼盘价格回归心理预期，购房者就可以择机出手。