房企欲以价换量

与开发商在销售广告上显示出的回暖信心相反的是，不少开发商及代理企业对未来楼市走势异常“心虚”。在大力鼓吹市场回暖的同时，开发商大多选择伺机降价，抓紧“小阳春”时机换得成交量。在开发商看来，楼市的冬天似乎并没有过去。

近期即将推出新房源的旭辉澜悦湾项目，一方面在鼓吹市场回暖以刺激购房者入市，一方面则积极降价，此次推出的小高层项目预计均价在9300元/平方米左右，较去年年底推出的房源价格更低。

在上海松江九亭，上周象屿都城项目开始接受预订，当天迎来了80多组客户缴纳意向金，将售楼处挤得水泄不通。该盘分销代理商汉宇地产松江区域副总监冉名扬告诉记者，九亭区域的购房者大多是外地来沪首次购房的刚需客户。

“开发商资金压力依然很大，往年房企的还款压力通常从3季度开始显现，但由于去年发行了大量信托、短期拆借，今年很多房企的偿债压力提前到3月份。”一家大型房产代理公司负责人告诉记者。该人士表示，近期楼市成交量的回升并不能看作是市场真正回暖，而是一年多来积压的刚性需求出现释放。“目前说回暖为时尚早，很多开发商都想趁这波‘小阳春’尽快销售套现，把钱捏在手里才安心。”

降价潮形成 多地楼市2月交易量增加

“过年前，我们在上海看了一圈二手房，能感受到房东恐惧的心理，但是这年一过完，再去谈的时候，感觉目前很多房东的心情坚定了一些。” 上海社会科学院房地产业研究中心学术部副主任陈则明表示。

刚刚过去二月的这最后一个周末，随着降价楼盘的增多，上海一手房住房市场呈现了近两年来少有的热闹场面，久违的排队买房现象，也依稀在上海、北京等一二线城市出现。

21世纪不动产上海区域市场中心的统计数据显示，2012年2月前26天上海新建商品住宅成交30.8万平方米，比较1月份同期回升53.2%。其中刚刚过去的一周成交了1282套，环比提升了70.5%、；成交均价1.95万元/ ，环比回落5.48%。

21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，主要是受部分降价盘成交带动所致。2月，随着龙头地产企业保利集团带头掀起的降价风，让近些时段诸多房地产企业纷纷以促销的名义加入降价大军。

政策与资金的放松

由于此前一直萎靡不振的楼市交易量，让各个地方政府倍感压力，各地在房地产政策的放松上，一直在试探着中央的底线。中原地产市场研究部调研，去年10月以来，佛山、杭州、天津、成都、南京、中山、芜湖等10余城市，都从不同的角度出炉楼市调控微调政策。