雅居乐与世纪金源展开了长达350轮的较量，最终雅居乐分别以21.05亿元和36.2亿元击败世纪金源拿下G40和G41地块，溢价高达538%和572%，楼板价抬到7411元/平方米和7813元/平方米，刷新了江北地价。

一位业内人士向时代周报记者表示，“拍卖让政府傻眼了，没想到雅居乐会冒出来。第三块地的时候给雅居乐打电话通气了，否则第三块可能都会被雅居乐拿去，世纪金源最后经过25轮竞价仅仅拿下G42地块，花了20.3亿元，溢价达到了408%，楼板价也达6592元/平方米”。

而世纪金源向来以大规模地滚动开发著称，核心策略是“控制成本、规模取胜、薄利多销”，所有工程都在极短时间内完成，并以低于周边楼盘的价格迅速销售。造城模式也使其在地价上享受超低成本，如此高的溢价显然超出了当初的预想。

如果以南京平均4000元/平方米的建安成本计算，即使不计其他税费开支，世纪金源南京世纪城项目的成本也达到1万多元/平方米。这场土地拍卖将江北房价的期望值直接拉到了1.5万元/平方米左右。而目前周边在售楼盘中铁江佑铂庭的均价仅8800元/平方米，最高价也只有9100元/平方米。

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉称：“想当年，怀着美好的预期和热情的投入，世纪金源和浦口新城之间演绎着如火如荼的热烈情感和满腔豪情。随着预期地块的花落它家，世纪金源的原定计划被打乱。而如今，一是，楼市调控压缩了高地价下的获利空间，或者直白地说，其高昂的地价在目前的市场环境下根本没有操作的可能；二是，货币政策的紧张也开始考验原本宏大的资金计划；三是，后市预期的悲观也不是没有可能；四是，预期计划的被打乱，重新的评估或许作出另外的判断和选择。”

拒绝目前补偿方案

去年年底，雅居乐退地的消息在市场上频传，今年1月初，南京市规划局网站批前公示显示，雅居乐江北地王项目的容积率已成功从2.5调整到2.7，楼板价可以降至6000多元/平方米。“政府肯定会通盘考虑，做出一定的让步和补偿，不会让这样的地王项目死掉。”上述业内人士说。