不仅在上海，近日南京市高价地频出的仙林湖区域挂出的一宗纯住宅用地G96地块，也下调了起拍楼板价。

南京市一位刘姓资深业内人士告诉记者，该地块最小容积率仅为1，且位于仙林湖区域，目前的起拍价只有4196元/平方米，可谓是紧俏的稀缺地块。“与2010年底成交的位置更偏的仙林湖宅地相比，G96地块4196元/平方米的楼板价虽已大幅降低，但目前南京市土地市场成交量已跌至冰点，多数房企囊中羞涩，依然不会轻易拿地。”

昔日“地王”陷窘境

“地价降了，房价降了，前期高价拿地的开发商比较难做。”一位不愿具名的上海本地开发企业投资部负责人表示，2009年、2010年上半年楼市火热时，众多开发商激进拿地、豪赌房价大幅上扬，这在上海赵巷区域尤其突出。现在区域地价大幅下调，房价也进入下行通道，先期高价拿地的开发商将面临“无钱可赚、甚至赔钱”的窘境。

赵巷16号地块价格下调，是否会影响昔日“地王”17号地块的盈利空间？和记黄埔上海公司一位毛姓负责人认为“不会”。他表示，16号地块资质不好、环境不好，因此不具有可比性。

但上海同策咨询总监张宏伟告诉本报记者，按照当前赵巷区域的房价走势，先期高价拿地的开发商，如果在当前开发出售就“赚不了多少钱”。如果房价持续下行，则不排除“被套”的可能。

据了解，2007年龙湖地产[简介 最新动态]在赵巷板块制造了首个“地王”，近期，其开发的龙湖滟澜山[最新消息 价格 户型 点评][最新消息价格户型点评]项目开始打折促销，降幅在15％~20％之间。金地集团[简介 最新动态]2010年拿下的第二个“地王”，开发为佘山天境项目。自2011年1月开盘至今，仅销售34套。其成交均价为45956元/平方米，相比开盘初期50000元/平方米的报价，下浮8％。

面对区域地价、房价跌势，不同于上海赵巷板块高价地项目降价促销，南京雅居乐[简介 最新动态]则频频传出退地的消息。2010年，雅居乐以538％的高溢价拿下南京浦口宅地，楼板价为7400元/平方米，问鼎“地王”。

但在此轮政策调控影响下，雅居乐豪赌区域房价走高的策略遭遇惨败。时至今日，该地块周边新开盘的住宅项目毛坯房售价仅为5800元/平方米，精装修房屋的售价也只有6500元/平方米。雅居乐地块面临“必然赔本”的窘境。