2009年、2010年频频制造“地王”的开发商开始面临窘境。

近日，素有“地王集中营”之称的上海赵巷区域再推优质低密度宅地，但这一次并未再造“地王”。该地块仅有一家开发商竞价，最终以底价成交，成交楼板价仅为9559元/平方米，相较同区域2010年年底成交的类似宅地，楼板价缩水近六成。

业界认为，当前赵巷区域新房售价有下行趋势。“由于该地块成交价格较低，即便房价略微走低，依然有盈利空间。”

面临区域房价、地价的回调趋势，赵巷板块尚未入市的昔日“地王”顿时陷入了开发窘境。不仅在上海，今年土地成交量急跌的南京市也出现类似案例，“地王”在地价、房价双跌的局面下，一些开发商意图退地或暗中增加建筑面积，以缓解被套的窘境。

赵巷宅地降价近六成

来自上海市规土局网站的信息显示，此次赵巷区域推出的优质宅地名为赵巷镇特色居住16号地块。该地块东至业前路，南至淀浦河，西至排涝河，北至规划道路，出让面积144482.4平方米，容积率仅为1.02，起拍总价为14.09亿元。

该地块挂出时曾被业界寄予厚望，甚至戴上了“准地王”的桂冠，但出让结果却令人大跌眼镜：仅有一家开发商参与竞拍，最终以底价成交，折合楼板价9559元/平方米。与2010年底由和记黄埔竞得的赵巷17号地块相比，楼板价缩水近六成。彼时赵巷17号地块的楼板价为21436元/平方米。

这也是赵巷区域自2007年以来，首次出现宅地价格下行。

此前，赵巷板块高端住宅密集，区域地块一直受到开发商热捧，龙湖地产[简介 最新动态][简介最新动态]、金地集团[简介 最新动态][简介最新动态]、和记黄埔在该区域先后制造了3个“地王”。其区域楼板价更是从低于万元，一路飙升至21436元/平方米。

“现在，开发商拿地的积极性已大幅降低。”上海搜房网分析师张万雨认为，该地块要求配建部分经适房，也影响了开发商拿地的积极性。“但主要原因还是目前楼市的大环境不景气。销售锐减、融资受阻，开发商资金都不宽裕，多达14亿元的地价款令多数房企难以承受。”