传绿城中国纯利润12%网友称卖房不如卖水果
www.fjsen.com 2012-02-02 15:23 来源:北京日报
我来说两句
据了解,绿城目前还没有绘制这类型数据图的计划,“我们没有委托过任何机构进行测算。”该人士还表示,潘石屹“似乎很认可这样的比例分配”,“如果他知道确切来源,请向他咨询”。
记者还试图联系发布人“多德”进行数据求证,但截至昨晚发稿时,对方没有给予任何回复。
业内说法
不代表全国情况
对于这张图上的各项费用占比,亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存认为有一定的可信度。“绿城一些项目拿地成本低,税费占比也基本靠谱,做豪宅的话建筑费用高也正常。”
而北房协秘书长陈志则认为,这张图不能说明任何问题,没办法通过这张图测算实际项目。“首先要确定12%是毛利润还是净利润,如果要是净利润,11%的税中应该含有企业所得税,但这就要看交易中的可售面积是多少,土地增值税和项目利润差造成的税费有多少,如果算不出这些数据,光说一个税费11%和利润12%,没有代表性。”
对于网友诟病的建筑成本,陈志说,从北京的情况看,毛坯房每平方米建筑成本在3500元以下,而这张图上所显示的费用,有可能包括精装修。
对于资本化利息、直接成本和其他费用,陈志认为,没有贷款成本、销售费用占比等细节内容,无法推算出这些数据是否符合正常情况。“这张图更不能说明全中国的房地产市场情况。”陈志说。
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