春节期间的楼市成交量低迷，跟全年的走势没有必然的联系，但是一个比较集中、比较特殊的反映，不太具有普遍的这种解释的意义。

主持人：但是现在有一个现象就是很多人还在观望，在购房这方面，把计划往后推，甚至无限期的往后推，我们看到十年地产的一份调整，说不少购房者他的期望的降价幅度是在30%以上，等着接下来去抄底，您认为这样的可能性有多大？

韩世同：这样的可能性我认为是存在，但是在今年能不能出现很难说，因为2008年给了很多人很大的一些教训，尤其是在一线的城市，房价的确有可能有30%左右的这样一种变化幅度。但是抄底底部其实是有两种，一种是叫做阶段性的底部，好像比如说房地产下行的时候，有的时候好像下楼梯一样，一个台阶、一个台阶这样下，那这种阶段性的底部其实有很多人去抄底，其实作为改善性、自住性的话，它其实即使是阶段性的底部也是一个比较好的一个选择，为什么呢？因为你想炒到整个大周期的底部，我觉得区间可能比较难判断，而且周期可能比较长，这个比较难，不太可能。

主持人：数据显示1月份北京的新房价格下降23.6%，我不太理解这个前因后果是什么关系？怎么来看这个数据？

韩世同：这个数据就单个这么来看我觉得是很难去说明很多的问题，因为为什么呢？这个是讲的同比，那同比它有可能是郊区盘成交比较多，导致中心城区成交比较少，有可能造成结构性的这种表现，出现结构性的房地产下降，或者是去年的价格比较高，现在的价格比较低，也表示了一种状况，其实我觉得不仅是要看同比，还要看环比，还要看房价指数。

如果要是看统计系统的按照房价它是追踪，按照同质可比这样来追踪，来去检测房价变化的幅度，这个房价指数再对照着来看，我觉得这样才能够判断它到底是实质性降价，还是结构性降价，它的意义所在。就单凭一个数我们就去判断做全面的分析和判断，可能就比较难说明任何的问题。

主持人：只要是购房者一观望房地产商肯定日子不太好过，有媒体在采访任志强时，他就说说对今年的行情感到非常的悲观，不是一般的悲观，于是有人就担心了，说在房价刚刚出现松动，再加上GDP增速放缓，这时候按照惯例，那被救市可能这种声音就会不断的出现，今年房地产商的日子确实会不好过吗？