在坚持房地产调控不放松的大背景下，2012年的房地产调控政策正表现为“精细化”趋势。1月19日，住建部政策研究中心副主任王珏林接受本报独家采访时表示，精细化是房地产调控的方向所在，无论是抑制住房投资，还是保障房建设管理，都需要更为精细化的政策。

差别化限购政策不是方向

针对近日媒体报道称，广州市国土房管局透露，今年将适当调整新建住房购买的行政调控手段（如针对住房交易的区域性、人群结构、套型结构特点），研究差别化“限购”措施的可行性。

记者注意到，住建部在年终工作会上表示，要继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，严格执行二套房认定标准。

对此，王珏林分析指出，限购“一刀切”的政策，在执行上都困难重重，如果再提“差别化”必然增加调控难度，因此不是方向所在。

王珏林指出，地方政府的房地产调控政策必须考虑到与中央政府目前已有调控政策的衔接，所谓的“差别化限购措施”，并不是房地产调控政策的方向所在，而“精细化”才是趋势。