海口↓16.56%

海口↓16.56%

“利好未达预期愿景，15%左右降幅也是正常的”

今年5月底，海南克尔瑞统计，海口楼市库存消化周期需要50个月。自1991年以来，海口市地价由几十万元/亩一路狂飙至600多万元/亩。凭借房地产发迹的海口至今房地产在税收、固定投资占比仍较高，近期业内再传海口可能会遭遇第二次泡沫经济。

海口天伦控股海南公司总经理、海口市房地产协会常务副会长云天龙表示，压抑的购买力从去年开始释放，目前是海口房价的底部，存量450万至500万平方米左右，今年新开工约300万平方米，但今年全年应可消化320万平方米。

“2010年1月4日海南成为国际旅游岛，很多楼盘不管是新盘还是尾盘在这一两天里就把售价翻一倍，但国际岛要有很多政策支撑，经过这三年发展来看，现实实际还达不到预期的愿景”。中原地产海南总经理于菲说，中原地产在2011年至2012年初曾调查，发现海口区域内在售楼盘降价幅度最高的超过30%以上，“今年比去年初有15%左右的降幅也是正常的”。

于菲认为，今年来海口楼市销量基本稳中有升，但海口并不是房地产投资最好的选择，“现在海口楼市买家或为养老、或为度假，或为海景占有欲，基本属于软性刚需；由于一手量非常大，二手楼市基本不成型”。