投两万赚35万元，馅饼还是陷阱?

投入两万元，真的可以受益35万元?

“‘共享度假’旅游房产投资背后暗藏不少风险。”北京尚衡律师事务所律师李莉萍说，“共享度假”旅游房产是一种新的房产投资形式，商家为了最大限度地吸引消费者，广告有所夸大，涉嫌虚假宣传，误导消费者。

针对数十人共有“史上最牛房产证”背后的风险，李莉萍表示，在实际消费中，一个产权人发生诉讼纠纷，其他产权共有人均可能成为共同原告或共同被告，任何一名业主涉及房屋产权问题时，其他共有业主也被“捆绑”受到影响。

记者看到“共享度假”房产证明确标注了房屋规划用途为住宅，但对住宅使用年限和使用权取得方式没有明确标注。对此，房产主管部门表示：“商家所推出的50年产权说法，在法律上是不存在的。”

“这么多的业主按份共有50年产权有水分，消费者权利有瑕疵，投资存在一定风险。”广西壮族自治区消费者协会秘书长叶桂明表示，房屋产权按份分割，几十人对房屋享有相同的权利，若是旅游旺季业主都想旅游，就会出现矛盾和纠纷，而此时酒店根本没办法进行处理。

法律待完善，行业需规范

事实上，“共享度假”旅游房产投资是从西方“分时度假”概念下演变出的投资方式。

事实上，由于我国国民旅游消费习惯与西方国家存在较大差异，短期内人们很难接受“共享度假”投资形式。目前我国在“共享度假”方面也没有相关法律法规，监管处于“真空”地带。

“我国旅游房地产投资开发处在非常不成熟的阶段。”刘子平说，旅游房地产投资缺乏相应的制度支持，发展比较困难。

李莉萍建议，国家应尽快出台相关法律法规，对按份共有房地产投资市场进行相应规范，同时相关企业应该制定更加科学合理的投资形式，保证服务质量，避免虚假宣传诱导消费者。

叶桂明认为，“共享度假”能转移酒店资金压力，作为吸引游客的促销方式未尝不可，但应该对卖方企业、业主的权利，房产的管理经营，受益共享等方面进行更加明确约定，只有明确双方权责，“共享度假”才能让商家和消费者都能共赢。

同时，叶桂明也提醒消费者：在选择“共享度假”投资产品时一定要谨慎，待进行周全评估后再购买相关产品，将风险降到最低;如产生纠纷可向当地行政主管部门、消费者委员会投诉，或直接向法院起诉，通过法律途径维护自身权益。