不管投资者希望到哪个国家购买房产，在考虑投资前，都要清楚购买的不是这个房子或土地的现在，而是未来趋势以及这个国家的前景。此外，在选购海外房产时一定要买这个国家主流人士青睐的产品，这样才更具投资价值。

专家介绍刘磊

VictorLiuLei(刘磊)，澳籍华人，中国外国专家局外聘专家，美国注册高级理财规划师，和讯房产频道首席房产投资分析师，搜狐财经海外房产特约撰稿人，澳洲持牌地产经纪人，金融行业私人银行家认证课程CPB—海外房产培训师，中国银行ICIE(InternationalCertifiedInvestmentExpert)认证课程高端人群海外房产投资实务课程讲师，北京当代金融培训中心讲师，Simonds(澳大利亚西蒙斯)家建集团首席房产投资策略分析师。

2008年国际金融危机之后，“海外置业”逐渐受到国人广泛关注。从澳洲、新加坡到北美、欧洲数国，近年来国人远赴国外购房的热情有增无减。“投资海外房地产与国内不同，长期持有才会有厚报，福建的客户投资需求很旺盛，但在选择项目时不要被中介公司买房移民的宣传手段给迷惑了，被人议论‘钱多人傻’。”这是澳洲Simonds家建集团首席房产投资策略分析师、大中华区总经理刘磊在考察厦门市场时说的。

投资者缺乏“财商”

多是投机不是投资

5月19日，刘磊刚带着澳洲Simonds家建集团旗下的多个房产项目去重庆参展，并宣布进驻重庆。“厦门和重庆类似，虽然都是二线城市，但客户投资需求旺盛，一些客户虽然具备了一定的财富规模，但是投资的智慧并没有成熟到和他们财富相匹配的程度，这是普遍存在的问题。如何把握财富、如何投资、如何赚钱，他们尚未形成一个清晰的概念，更多的是投机思维。”

在刘磊看来，厦门乃至福建和北京、上海、广州等一线城市对比，在财商的教育上还是有一定差距。“很多希望投资海外房产的客户向我咨询的时候时常说‘海外房产的投资收益率不高呀’，98%的国内房产投资者将房产投资收益和放贷获利、开公司、做生意赚钱等概念混为一谈，风险系数、回报周期、花费金额、融资和抵押价值不同，自身精力和时间投入自然不同，不考虑资本运作模式间的差异就拿来比较，当然不能获得正确的答案了。海外房地产投资与国内投资不同，长期持有才会有厚报。”

买房不是为了移民

而是为了转移风险

以美国为例，“买房即可移民美国，拿到美国绿卡”是很多投资移民机构在宣传中为购房者勾画出的美景，这不免让人走进一个购房误区。事实上，在美国购置房产与取得美国绿卡、办理美国投资移民之间并无直接的关系。

“很多国内的投资者在国外买房的目的都是为了移民，其实很多时候买房并不等同于移民，如果只为获得居留权，投资海外房产并无太大意义。”刘磊说，投资者应该清楚地意识到，投资海外房地产，目的是为了转移资产风险，这对持有单一货币的富裕起来的中国人来说尤其重要，这是一种投资趋势。中国的房价居高不下，难免存在投资风险。如果持有国外的房子，国内房价大幅波动时就可以减少损失。