本报近期连续报道了华润城市综合体落户鼓楼洪山镇的消息，在采访过程中，记者发现虽然近期周边二手房市场有所波动，但整体涨幅并不大，反而是商铺影响最大。不少商铺在续签时把原来3~5年一签的变为一年一签，还有一些店主直接租金加价，导致部分租户不满，但是知道利好消息就在眼前，所以只好硬着头皮租下去。

重大利好传来

店租三年一签变一年

工业路老酒厂将建华润城市综合体的消息正日趋扩散，5月14日来自鼓楼区洪山镇经济发展办的简讯已明确列出“华润城市综合体一期项目拟在鼓楼区选址打造城市综合体”。此前4月份，万宝商圈也已确定开建地下商业步行街，总建筑面积相当于两个五一广场，投资额16亿。在多重利好消息下，业内有不少人士认为鼓楼西有望取代东街口商圈的霸主地位。从该区域来看，鼓楼区还未有过城市综合体，商业新格局刚刚打开，有很大的市场空间。而且华润城市综合体建成后，可呼应工业路的万宝商圈，辐射闽江北岸CBD区域、连接二环主干道，未来该地区可以说是商机无限。

华润综合体的消息牵动了不少商户的心，老酒厂附近商铺的租金更是一夜间水涨船高。“和往年不同，原本5，6月份是租赁的淡季，但现在我们门店每天都能接到不少租凭的询价。”在洪山路一中介经理说。在他看来城市综合体的辐射潜力很大，可以直接受益周边的租赁。城市综合体届时大量的人流将成为租赁商铺的潜在客户。

在中介附近有家经营外贸服装的店，面积100平方左右，店主王女士向记者抱怨，店租原本今年7月份到期，房东知道华润综合体要来，现在死活不同意之前的三年一签的续约，一定要改为一年一签，否则就不租。要知道一年一签的风险很大，万一到时侯店租“贵得离谱”那就真不好受了，王女士还在犹豫中，与她同样难受的还有对面的便利店，店主经营这家24小时便利店多年，如今面临着年签的风险。

区域发展看好

部分店租租金加价

在华润综合体商圈这场商铺店租狂飙中，餐饮店、便利店、服饰店深受其害，“现在业主的期望值太高了，原先铺租基本上每年5%~10%的调整，现在动不动就要翻倍。一家房产中介王店长在接受记者采访时坦陈，店租近期贵得离谱，乌山西路、二环路沿街有不少大型餐饮业，未来华润城市综合体所带来的庞大人流量将直接从中受益，王店长告诉记者，有家生意不错的地产菜馆租金每平米已经调高了200多元，月租金涨了好几万。更让不少租户郁闷的是现在连“转让费”也开始涨，租户在租铺时除了房租外还需缴纳高额的“转让费”，普遍为数万元，高的要20多万。租约到期没能续租上的，只能另觅他地，还得重新缴纳“转让费”。等到这个综合体开业，商铺租价还要高，提升空间到底有多大，还无法估量。”

“其实，我也了解到，华润综合体来了之后这里肯定赚钱，现在租金是高了，但周边都涨，我租哪都一样”采访中，有些租户主这样无奈说道。

在福州，不少城市综合体的出现都带旺了周边一、二手房市场与商铺，由此可见老酒厂周边商铺的升值也是指日可待，难怪不少店主已经开始长远打算，甚至冒着违约的风险。而作为与老酒厂一墙之隔的融信澜郡(论坛)及周边的地产企业自然也会因此受益，与城市综合体为邻就等于住在繁华之上，生活将更加的方便自如。

项目名称：融信澜郡

项目位置：鼓楼区乌山西路旁（福州市房地产交易中心北侧）

物业类型：普通住宅

售楼地址：鼓楼区乌山西路旁（福州市房地产交易中心北侧）

开发商：融信（福州）投资发展有限公司