沙画师正在挥手作画

一段讲述福州城市变迁的沙画表演，让许多老福州人感同身受

主持人：谢谢沙画艺术大师的精彩表演。接下来本次论坛另外一个重要环节，就是邀请今天莅临论坛现场的几位重要级的嘉宾走上我们的舞台坐而论道。就大福州规划下的新南通给与会来宾带来什么创富机遇。在这儿特别预告一下刚才抽取三等奖稍候还有一等奖、二等奖和特等奖，幸运一一和各位见面，奖品有Ipad和iphone5。特别介绍一下今天的特等奖是苹果笔记本电脑，让我们用热烈的掌声拿出迎接产品的热情。有请福州市规划设计院的总规划师陈亮先生；我们福建省知名房地产专家刘福泉先生；还有泰禾集团福州地产常务副总蒋东升先生，还有我们的陈长钱（同音）副总编，有请！

出席论坛贵宾们上台论道

泰禾集团福州地产的常务副总蒋先生作答

主持人：为了体现我们嘉宾的尊贵，所以我站在他们的身后，让他们充分的表达他们的意愿。其实邀请四位坐在舞台中央，当然要要请各位高端智慧指点迷津。比如说刘福泉刘教授常常誉为EMBNA高级总裁班的教授，听他的讲常常让我受益匪浅。首先有很多的问题包括政府的政策，包括未来经济的走向，以及房价等等经济要素，今天要请各位嘉宾一一介绍，解答。第一个问题特别想问问蒋总，刚才谈到了我们要在南通地产企业第一个吃螃蟹的人。这个螃蟹大家知道不好吃，尤其第一个吃螃蟹的人，除了勇气你觉得还需要什么？

蒋总：第一个吃螃蟹的人我想除了勇气之外，最重要尤其对房地产来说，更重要的是实力。那么有实力才能够去吃螃蟹。

福州规划研究院总规划师陈亮先生作答

主持人：很简单，有实力。我们为蒋总的实力鼓掌，好吗。有的时候一两句话彰显了做企业管理者的底气和实力。那么泰禾首府把重要的第一次吃螃蟹的体验放在南通这个位置，在大福州格局的概念之下，南通究竟意味着什么？它真的可以变成下一个台江吗？陈总规划师你怎么回答我的这个问题。

陈亮：其实前面回答过这个问题，就是它是专业的市场群，它有新的这种发展需求。更重要我们现在对商业的理解还有不同的业态，不可能把商业只停留在原有的零售业。福州市需要大量空间发展的商业业态，实际上是原有的城市空间商业支持的。所以我们商业资产我们的奥特莱斯，还有原有一些像长虹、永辉大型的商铺，我们会落在这些区域。如果问我会不会成为商贸区，大家非常奇怪的理解，台江是什么？是主要的商贸区域，所以我想对这个区域的发展，应该成为福州市一个商贸、物流、高新技术聚集的一个综合性区域谢谢！

主持人：谢谢。我觉得这个介绍还真的是总规划师学术的介绍。能不能再大概描述一下，我们知道以前的福州的台江算是福州的郊区。想当初在福州买房一两千一平，现在福州的房价要用几千万块钱来衡量。那么南通这个地方凭什么可以成为下一个台江？

陈亮：从来没有人把台江当成郊区的，但是台江在鳌峰洲曾经是福州市最近的区域，改革开放之后鳌峰从专业市场导滨江的商业区，现在台江金融街及商务金融为主，这种城市不断拓展，功能不断提升是自然的。我想你问我南通会不会形成下一个台江，我想说南通是福州市非常有生态底蕴，非常有底子的新区。我们对每一个新区福州市都非常重视，比如说过去十年对新店的打造，对大学城的打造。还要不断提升规模，我们城市还在成长。所以我们对这个新区也给予厚望。

主持人：好，谢谢陈总规划师。接下来把时间留给各位。看看有哪些问题和场上嘉宾沟通。请举手示意。

提问1：你好刘教授，我想问你一个问题投资南通到底有多少的升值空间？谢谢！

刘福泉：我没法回答这个问题。

主持人：你不能说没法回答，你可以说不正面回答。

主持人：也就是说这个赚的空间可能一直在成长，如果今天跟你说这个房价会翻两倍，明年翻三倍，多出的那一倍，你会给刘教授吗？不给，所以刘教授也不给明确的答案。好，还有那些提问？后面站起来的。

刘福泉：你不是说我很实在，当然我坐在这里我后面那个先生问过我同样的问题。我觉得大家提到一个概念福州房地产市场的红利，这个红利就是来自于在城市城市拓展过程当中它的很多的房地产对未来它的位置会有一个质的变化。那么而且房地产它有一个非常好的一个发展，那么这个产业有非常好的发展空间。那么我想投资房地产就像早期买股票一样，这个都涨。只不过涨多涨少的问题，那么我觉得南屿这块地方在城市化的区域当中会有比较好的前景。至于投资赚多少，我真的没法说。

提问2：你好，我想问一下陈亮总设计师，刚才提到了台江商贸的问题。我想了解一下关于南通这一块台江商贸它成熟的这个速度会不会快于其它行业？还有你刚才提到一个关于区域成长周期的问题。我想在南通许多投资者购房者更想了解它的成熟还要再几年？谢谢！

主持人：也就是说这个赚的空间可能一直在成长，如果今天跟你说这个房价会翻两倍，明年翻三倍，多出的那一倍，你会给刘教授吗？不给，所以刘教授也不给明确的答案。好，还有那些提问？后面站起来的。

陈亮：希望尽快看到一个愿景，我觉得你的心情是非常迫切的。我们希望一个新区，如果像现在网上说的新区，说是房子没人住，我不希望这个样子。所以新区的打造特别强调四个功能的一体。比如说在这个区域之间可以住，同时它还有配套商业就是可以进行交易，也有这个机会，还有相关的配套。这四种功能如果在这个区域之间是并行，那么这个区域成熟非常快。所以对现在的新城的打造跟以前不一样，在这个区域只是做简单的工业区或者商业区不是这样。它是综合的，你刚才问的多长时间形成效益，我们认为最快的速度应该在三到五年，在这个区域会迎来一个大规模的建设开发跟比较成熟的阶段。那现在当前当务之急大概最近的一年多时间里，福州市跟闽侯县这个区域之间集中的力量进行基础设施的建设。所以说如果它的这个时间跨快，也就意味者这个区域成熟的速度会尽快形成。我倒是建议大家对这种时间的判断必须冷静，不是今天建，明年就成熟的。确实需要一个三到五年的时间，对于一个区域的开发，这种时间还算是正常的，谢谢！

主持人：好，谢谢总规划师非常负责任的说法。

提问3：我这个问题代表全场的关注问的，很想了解一下我们首府这个项目究竟卖多少钱？究竟你的价格是以价格洼地来定位，还是以价格冲向新商贸新区的价格呢？

主持人：这个问题当然蒋总来回答了。

蒋总：到底卖多少钱先不论，我在今天分享一个经验，18年来凡是购买我们泰禾地产所有物业的客户，没有一个后悔的。凡是我们泰禾物业18年来所有的产品，没有一个不升值的。我想这个是首先我们作为我们这个产品的一个基点，其次我们这个产品刚才袁园介绍了，我们性价比方面有很多的空间。前一阵子朋友说没有买你们泰禾的股票比较后悔，原来6块钱，现在11块钱。我想就是说至少你选择我们这个，无论我们这个最后卖多少钱，你只要今年选择我们这个产品，我想你肯定不会后悔，谢谢！

主持人：好，谢谢！到底多少钱好像也没说。或者你能不能给个区间，比如说大概一千到一万之间，还是说一千到五千之间。

蒋总：我想至少是大家如果看得到未来，无论作为投资者都可以接受的一个价格。

：这个回答好像还不是很满意。我再替大家问一下究竟这个价格是四位数还是五位数？我说的是总价。

蒋总：到底多少不回答，还是不回答。刚才袁园介绍了机会总是属于有远见的人。我想这个可能到时候大家来判断。

主持人：好吧，我们期待着谜底揭晓那一刻。这时候考验在场各位尊贵的来宾对泰禾首府这个项目心中做何评价的。接着我们特别有请今天一位贵宾就是福州日报陈长钱（同音）先生对泰禾集团进行一个授牌仪式，有请泰禾集团福州地方总经理闽侯事业部总理黄小清（同音）女士接受牌匾，谢谢！

主持人：几位嘉宾还要留步，接下来我们要抽奖。再次谢谢几位嘉宾！我们马上就要抽奖！为我们介绍我们马上要抽取的是二等奖，二等奖是IPAD一台还有中国好声音演唱会门票两张，一等奖获得iphone一部还有中国好声音门票，特等奖是苹果笔记本电脑还有中国好声音门票。二等奖、一等奖、特等奖名额只有一个。首先我们要有请陈长钱（同音）副总编为我们抽取二等奖，有请！

著名房地产专家刘福泉先生作答

现场客户提问

授牌仪式，贵宾们合影留念

福州日报社的副总编辑陈先生抽取二等奖

233号，恭喜233号。

233号，作废！陈总编现在重抽，90号。让我们再次用热烈的掌声祝贺她！马上要抽取的是一等奖，有请陈总规划师有请！一等奖是iphone5一部，只有一个名额。

福州规划研究院总规划师陈亮先生为一等奖获得者颁奖

547号，好，祝贺您！马上我们抽取的是特等奖，有请蒋总为我们抽取的是苹果笔记本电脑！

泰禾集团福州地产的常务副总蒋先生与特等奖获得者合影留念

757号，有请，恭喜您！我们祝贺获得特等奖的这位！

那我们今天的论坛到此结束，祝各位好运，再见！