我们可以看到在过去的时间里面，我相信如果中国经济发展，我们把乌龙江变内河。未来闽江、乌龙江变成内海，但是我们局限在福州的战略区域，未来的福州一定是一个大福州。

现在的浦东房地产价格都上来了。比如说广州，前几年提到广州的华南板块，大家觉得那个简直不可以想象的地方。怎么可能大家要到那里住，五六年、六七年以后华南板块正常融入到广州这个城市当中去了。我想我们福州现在它在向外拓展的当中，面临增长的阶段。在这样一个阶段，从房地产的角度来讲，我想告诉大家它有一个房地产的红利在里面。这个红利应该说可以说全方位，比如说郊区，那么今天的郊区明天有可能就是市中心。比如说有人问我，为什么金山的房子涨的这么快。我说想当初金山一千多的时候，金山什么位置那是郊区。现在还敢说金山是郊区吗，金山的房子涨到一万多，不是本身的问题是城市在向外发展过程当中已经进步了，这个是一块红利。现在的郊区明天有可能就是市中心。市中心也有它的价值。随着我们城市向外拓展，那么郊区的房子和市中心的房子，现在的比值比较低，将来的比值一定会比较大。我想只要国民经济持续发展，社会安定。我们福州在这些年当中，他跟北京、上海相比来讲，北京上海现在的城市这个大点攀到一个极限，福州这个大饼刚刚往外攀。向外攀的过程当中，由于房地产行业，收益特别大的行业。里面有很多的投资机会，我们称之为福州房地产市场的红利，希望大家能够把握住这个红利，谢谢大家！

主持人：我简单问您一句话就是泰禾首府的房子可不可以买？分析了很多，南通这个地方怎么样，大福州概念怎么样，城镇房价如何，那郊区的房子如何，对于南通这样一个地方，我想大家开车去很近。

刘福泉：我还是不想简单回答这句话。我讲一个故事，我曾经经历的一个故事，我曾经应另外一个开发商的邀请。讲两个项目，一般我的人生价格观，我一般如果说开发商企业我觉得它不符合这个大趋势，我不敢去。他讲说这个地方山、水、空气，我当时告诉他，问他两个问题。你这块地五十年前、一百年前有存在，类似这样的地方福建有的是。为什么你这个地方现在可以盖房子，一个核心的问题就是它为城市化已经融进去，融进来就是机会。

主持人：我换一种问法，泰禾首府这个地方有没有投资的价值？

刘福泉：我觉得刚才已经回答你的问题。

主持人：你还不能走，接下来和现场来宾有一个互动，抽取的是三等奖的奖品，是价值300元的购物卡还有中国好声音演讲会的门票。我们请刘教授为我们抽取10张。再次谢谢刘教授，谢谢！617号、689号、198号、999号、1097号、79号、571号、509号、88号、1038号，祝贺以上十位幸运的来宾。我们今天的论坛将继续，刚才几位嘉宾就福州的城市规划还有南通这个地方的投资价值，为大家做了深刻分析。究竟泰禾首府是一个怎样的盘，刚才福州的蒋总谈到了泰禾要在南通这个地方做第一个吃螃蟹的人，这个需要勇气，更需要谋略。对于这个动值几亿和几十亿的项目，我们要把这么一笔钱投入，这个需要深远的谋略和周密的分析。泰禾首府这个盘究竟如何规划，接着有请泰禾首府营销总监袁园（同音）女士跟大家进行项目介绍，有请。

泰禾首府营销总监袁女士上台推介项目

袁女士：尊敬的各位来宾、各位领导，以及各位准业主们，大家下午好！作为泰禾的一元很荣幸介绍一下泰禾首府。那么首府一直在中文里指特殊区域的行政中心，对于泰禾来说，这个项目同样是我们的中心。刚才听到了我们城市规划专家陈亮先生以及房地产权威专家刘福泉的精彩就读，和我们的专业开发商的判断一致。首先必须灵敏的嗅觉，紧跟步伐，财富为远见者而生。泰禾集团是2012年区域的销售冠军，在座很多是我们的业主，感谢大家对我们的支持。很多朋友不知道泰禾是全国一线开发商当中唯一一个同时拥有上市民企、国宅之府、亚洲50强、中国五强这四大著名的专业开发商。在北京我们做出了顶级豪宅。从版图上可以看出1996年我们诞生，经过四年的努力我们开拓市场，再经过四年，这个项目诞生。在北京富人圈拥有泰禾的房子作为身份的象征，今年我们全国有21个项目，我们成为很多开发商学习的对象。我们创建了泰禾的模式，这个科学的保证。在未来房地产市场当中持续的领先，这个是我们全国的部分优质作品，如果有做开发的朋友可以了解一下。

在福州的发展规划当中，东拓南进是全面提出。南通、南屿是重点的开发区域，南通又作为大商贸、大物流的基地，承接市区大型商贸物流中心的搬迁。建成以后将是全省最大商贸物流城，将是下一个台江。在交通配制上三环可接轨，沈海高速等等。机场高速通道到长乐机场只需要30分钟的时间。在今年8月份建成的新南港大桥，将南通区域直接拉进半小时的经济圈。这个一定要给大家重点介绍一下，今年8月份新南港大桥通车，从南通区域到现在福州的核心区域只需要20分钟，相当于只需要听四首歌的时间。同时福银三号线的地铁，对南通带来什么？带来是土地价格进入历史的高点，这个是泰禾为什么选择南通的原因之一。商业的进驻是一个区域城市化进程的发动机，那看一下我们周边有什么？我们有永辉集团规划大型商业项目，在我们项目的北侧有奥特莱斯，奥特莱斯是1970年在欧洲诞生。2002年进入中国，在全国世界各地乃至中国的一二线城市，但凡有奥特莱斯的地方，会拉动千万人的购物。这个是带动南通板块的土地区域价格的升值，在我们西侧和南侧是高端项目区和大型住宅区。东北侧和西北侧有教育、金融、医疗等一系列的配套。东北侧规划海西规模最大的专业市场，它会有年产业一百个亿的产值。这个产业的发展决定南通区域的综合竞争力。它能带来什么？能提升区域品牌的形象，为当地政府招商引资、提高税收、加快基础设施建设、解决就业，同时会大幅度提高当地区域的价值。

在我们做这个项目之前，我们有认真研究过台江这个商贸对整个福州的一个意义。那么我们研究发现台江的商贸经过三个阶段，第一个阶段是台商农贸业为代表的延伸阶段是1989年的开始，这个是阶段的成型期。第二个是十大批发市场为代表是2002开始是集中是爆破期。第三就是它发展到一定规格以后，一定会因为产业的规模，产业的规格、物流交通和场地的一些出现了瓶颈，台江商贸业要发展必须突破二次飞跃。下一个台江诞生了，南通商贸城是核心。

这个是我们主流媒体大篇幅的报告，给大家念一下标题，福州最具投资价值的区域南通将建成福州新商贸中心。南通商贸城开启南福州大发展的春天。那么投资南通就意味着下一个台江。给大家介绍一下泰禾首府价值体系，泰禾首府有产品价值，是南通第一个高档住宅，超过20%的入住率。第二个核心价值海西商贸核心区的首席尊地，投资价值是未来城市的副中心，升值空间非常大。片区的租赁市场空白，而且潜力非常大。产业增值的空间现在还没有被挖掘，也是非常大的。从区域价值来说，首先说的那么多条道路，以及西南大桥的交通枢纽的改善会解决出行便捷。商贸配套提升的潜力和城市副中心的规划的潜力，都是这个区域最核心的价值。最后还是给大家讲一下品牌的价值，相信泰禾。因为上市品牌地产福建第一、中国一流。我们总建筑48万平米，共27层。风格我们采用了新古典主义，景观设计了三重渗透。第一个小区景观，第二组团华景观，第三架空层绿化景观，园区里面职务40多种，一年四季景色不一样。同时又沿河步道，这些数据告诉我们是什么？泰禾首府是最宜居的社区。我们配套有4680平米的商业街，里面有餐饮、商业街、社区、超市等等，专门为业主修建了4层高的幼儿园。我们了解孩子是业主心中的宝贝，了幼儿园之后孩子更放心，业主更放心，我们为业主贴心的考虑到未来的生活。同时还有规划五星级的酒店、游艇俱乐部以及高校教育圈等等。我们这次有最好的户型设计，最高的性价比。我们判断像泰禾这样的开发商判断，南通未来一定是开发商的必争之地是我们投资的热土，我们持续在南通继续投资。新南港大桥在今年8月份通车，我们的判断以专业市场研究得出，这个区域在8月份的价格至少比目前提高1500-2000的空间。我们本次推售208套，我们在6月初正式面向客户销售，我们五一劳动节前后售楼部开放。邀请各位参观我们样板间，同时告诉大家相信泰禾，抓住这次机会，财富只为远见者而生，谢谢！

主持人：谢谢非常精彩。这对于开发商来讲都是高度的商业机密，接着通过一段沙画表演继续见证大福州的变化，以及新的台江城市的变迁。