4月21日，由福州日报社主办的“新商贸中心，大福州未来”城市价值高端论坛，在福州香格里拉大酒店举行。活动现场有各大主流媒体、知名专家学者、政府官员、城市投资商、商贸产业商界代表、热心网友等齐聚一堂，以“南通商贸城”的未来城市规划为背景，共同探讨大福州格局下，新城市建设的前景和机遇。

主持人：新商贸中心，大福州未来城市论坛正式开始。尊敬的各位领导，各位来宾，非常荣幸接下来由我为大家主持今天的论坛。论坛的一开始请允许我诚挚邀请各位代表活动主办方为在刚刚发生在四川雅安芦山遇难的同胞祈福！任何一家房地产开发商，他们肩负着沉重的社会使命，除了他们要努力的筑好房子的同时为社会的经济打下夯实的基础。近来注意到福州各大媒体均以大幅报告这个话题，历史千年积累和发展台江传统商业整体迁往南通。担负起福州传统商贸产业升级的重任。为福州未来新的商贸中心区为这样一个政府规划，媒体把南通比喻为下一个台江，对南通未来发展前景的看好。也是响应大家对新的台江南通这样一个商贸集中区，想要近距离了解他的期盼。新商贸中心·大福州未来论坛于此刻拉开大幕。这次新商贸中心大福州未来城市战略论坛，隆重为大家邀请到几位重量级的嘉宾。

让我们掌声欢迎福州市规划设计院院长陈亮先生，陈院长您好！以及我们省知名房地产专家刘福泉先生，刘教授。同样热烈欢迎泰禾集团财务副总蒋副总，还有福州日报社副总编辑陈总编，同样热烈的掌声欢迎泰禾集团福州闽侯事业部总经理黄小清女士，以及泰禾集团福州地产副总经理刘伟先生。刘总您好！另外本次论坛还非常有幸邀请到福州日报、福州晚报、海峡都市报、福州晚报等等各家媒体的同仁们，对各位的来临表示欢迎，欢迎各位！而且我们今天论坛的盛况时时通过网络直播方式跟广大的网友时时互动和交流，他们也将通过网络互动的方式，积极参与论坛提出他们非常感兴趣的问题。稍候几位主旨演讲嘉宾就网友的问题一一进行解答。接着请高端论坛的联合主办方中国房地产品牌五强企业泰禾集团福州地产的常务副总蒋东生（同音）先生为论坛致辞，有请

泰禾集团福州地产常务副总蒋先生发言

主持人：好，谢谢蒋总。其实今天到场各位嘉宾特别期待，稍候蒋总在南通这个地方带来怎样一个楼盘，而这个楼盘让我们实实在在的财富增长多少，稍候互动环节当中欢迎大家直接跟蒋总发问。作为本次城市价值论坛的的发起者，我们福州日报社关注民众的呼声，对于南通新台江作为媒体本身，他们是如何解读的，今天另外一位贵宾福州日报社的副总编辑陈长前（同音）先生有自己的解读，欢迎陈总编。

福州日报社的副总编辑陈先生发言

主持人：谢谢陈总编带来民生的声音和发言。通过刚才陈总编的介绍我们已经了解到了南通这个区域在媒体的眼中代表着每一位嘉宾的眼中有怎样的价值，对大福州的概念是需要勇气的。南通这样的地块具有多少大的投资和价值，我们从南通这个区域这个泰禾打造这样的首府，分享到什么样的价值。接着为大家邀请到福州市设计院的院长陈亮先生就大福州的建设做专业解读，有请陈院长。

福州规划研究院总规划师陈亮先生上台分享大福州南通的发展规划

陈亮：各位来宾，下午好！首先澄清一下我不是院长，我是总规划师。作为福州市城市规划主要编制单位，我们院在大福州的规划以及所触及到南通的规划，我想我有责任跟大家做一些解读。由于福州市现有规模发展非常迅速，我们截止到2011年和2012年的统计，我们市区将近有319万的人口，我们总共720万人口有319万集中在市区。市区现有主要发展空间，基本区域饱和。福州市大力推动东拓南进，滨江向海的发展。其中南进的发展沿着台江发展南台岛以及跨过乌龙江到上街、南通、闽侯县，这个区域的发展空间比较充分，总的从上街、南屿、南通有100个平方公里的空间。从2000年开始大规模建设福州市大学城，从2008年开始，我们在稳步推进福州市高新区在上街、南屿片区开发建设，从2009年开始我们大规模新建了南通沿着高速公路，沿着大漳溪农副产品的市场，这些功能承载的内容，体现了福州市市区功能饱和之后，规模不断拓展之后的作用。大家所了解到老的台江最初从码头发展成为与鼓楼相媲美的福州市和福建省的商业中心。那这个商业中心不单有日常的零售商业，更重要在鳌峰以前大规模的农产品、小产品、建材等等各类商业市场。随着城市在鳌峰这个逐步提升为福州市边疆的商务区和高档住宅区，这些商业市场不断外移。南通作为重要的商贸区，主要指城区的专业市场。目前无论是现有的农副产品还是海峡交易市场，都是福建省最大的交易市场之一。它集中了福州市最重要的农副产品和日常用的商品的交易，在这个区域中间实际上现有发展条件有几个特点。第一个就是环境非常漂亮，很多人比较了解闽江。其实在闽江的下游有一个大漳溪水质非常好，从永泰向下，我们把大漳溪作为战略备用水。然后大漳溪的南岸乌龙江的南岸就是整个南屿南通镇，这个图上显示黄色的部分就是南通镇。其中周边还有很多的村庄，福州市的开发建设现在在寻求新的发展空间，在南通镇这个区域中间，这张图上所涉及到的范围将近17个平方公里。加上北面农副产品批发市场，这个区域将近有26平方公里。整个台江建设用地17个平方公里，我们在这个区域建设福州所需的专项农副产品市场以及其它专项市场。现有的这些市落地之后，随后我们现在正在逐步推进奥特莱斯项目的落地，奥特莱斯是得名得益于英语中的名词，就是把主要的这些品牌商品名称从生产到销售之间的流通利润全部取消，由厂家全部直销。这个奥特莱斯项目是福建省目前为止首推的奥特莱斯项目，由于奥特莱斯的存在，日后这个区域形成新型零售商品交易模式。我们对这个区域的专业市场形成一个发展愿景之后，并不是说它代替了台江功能。因为台江跟鼓楼联合形成了五台商业中心，仍然福建省福州最重要的商业中心，体现了特色的大型专业市场，以及这个特有的零售模式。对于南通镇的这个区域的发展，实际上今后作为福州市一个新区。