公司涉嫌先开工后拿地/

据悉，上述项目是以建设高档住宅为主，包括购物、休闲、娱乐、高档写字楼等商业配套物业为一体的大型城市综合体。整个项目开发建设用地面积827亩，建设期为5年，分三期进行，总投资近40亿元。

《每日经济新闻》记者从重庆市土地交易中心官网并未查找到从重庆城海成立，到上述项目启动开工这段时间里相应地块的土地交易信息。

而蹊跷的是，重庆市江津区工程建设和公共资源交易中心官网却显示，与上述三宗地块编号及其出让内容完全相同的三宗地块挂牌期为2012年7月5日至7月24日，而成功出让时间为8月3日，拿地者均为重庆城海。记者致电重庆市江津区工程建设和公共资源交易中心联系人周晓倩，她告诉记者，官网上的成交时间也就是相应地块的实际成交时间。

云南城投证券事务部回复记者称，重庆拿地是近期公司在滨江首次拿地。对于拿地之前已动工的行为，其解释称，当时只是意向性的，当时还有万科等都想争夺这块土地，目前还未开工。即便如此，当天开工的现场图片也显示，这批地块就是重庆城海的。

全国工商联房地产商会全经联深圳分盟首席法律顾问、中国政法大学在职法学博士颜宇丹认为，如果没有进行正式的招拍挂方式就已开工属于违法，如果还没有签订正式的土地出让合同，还不算法律意义上的土地使用权人。全国工商联房地产商会理事吴新坚亦表示，严格意义上就是违规开工。

公司称迟发公告因不确定性/

据周晓倩介绍，在当地土地交易中，从当天土地成交到签订土地成交合同，一般是20天。也就说，重庆城海最迟在8月23日将拿到土地成交合同，并拥有土地的使用权。

不过，在记者所采访的多位重庆某房地产代理机构负责人均表示，可能需要两个月，或者更长一点，“要看拿地者与政府谈得怎么样”。

同时，云南城投证券事务部亦表示，公司近期才刚签下土地合同，这需要一个过程，需要分期交纳土地款。

而对于为何到现在才披露拿地信息，前述人士解释称，此次在重庆的拿地具有不确定性，所以当时成交时就没有对外公告。

不过，上述3宗地块早已在去年8月3日成功出让，拿地者也是板上钉钉。按常理，如果中途拿地者无力付款，国土部门才会收回土地。而重庆城海中间还经历过一次增资，足见母公司对其的重视程度。

据悉，昆明城海注册资本1亿元，总资产21.8亿元，净资产0.75亿元，而位于“城投系”金字塔尖的云南城投作，本身实力相当雄厚。2012年云南城投实现营收3.54亿元，同比增长115.8%，净利润2.18亿元，同比增长11.6%。