海南楼市“冰封”转型迫在眉睫

在海口美兰机场的到达大厅，商业铺面几乎全被海南各地楼盘的接待处占据，但这些接待处异常冷清。在经历了2010年的暴涨后，以海口、三亚等地为代表的海南楼市从高峰滑入低谷，价跌量滞，不少炒房客被套牢。

专家表示，四处扩张的楼盘项目不断挤占优质旅游资源，对国际旅游岛的可持续发展产生了负面影响。海南房地产行业已经到了非转型不可的时候。

急于脱手“传奇”褪色

凤凰岛，是一座距离三亚市市中心三亚湾不足400米的人工岛，5座已经建成的曲面建筑看上去颇为壮观。这是三亚最贵的楼盘。凤凰岛2010年1月发售，当时正值三亚房价最疯狂的时刻，凤凰岛曾被视为海南楼市标杆。

凤凰岛上的5座曲面建筑是被称为“国际养生度假中心”的产权式酒店。凤凰岛开盘当天，700套房源即告售罄。国际旅游岛的光明“钱景”在凤凰岛集中释放，旺盛的需求和娴熟的炒房技巧相互碰撞，使得凤凰岛的房价一飞冲天，从每平方米3万元，最高炒至每平方米16万元，上演了一幕“凤凰岛传奇”。

凤凰岛“国际养生度假中心”最早开盘的一栋房源今年8月向业主交楼。来自美国的华人业主Linda（化名）带着女儿专程赶来三亚收楼。Linda对记者表示，她是凤凰岛第一位收楼的业主。2010年1月凤凰岛开盘时，Linda一家正在三亚度假，国际旅游岛前景的火热宣传，加上国人对三亚房产的疯狂抢购也让Linda饱受感染。当她来到凤凰岛售楼处时，第一批房源早已售罄。一位来自温州的炒房客对Linda表示，愿意将刚刚买下的一套价值200万的“楼花”转让，条件是加价100万元。于是，Linda最终花费300万元买下了一套不足60平方米的产权式酒店。

Linda并不知道，很多和她一起买下凤凰岛房子的人眼下正试图将房源脱手。就在距离凤凰岛不足1000米的二手房中介店，最便宜的凤凰岛房源已跌至每平方米4.8万元。中介工作人员介绍，目前其数据库中的二手凤凰岛房源有上百套，其中不乏每平方米4万多元或5万多元的房源。“买家在这个价位出手，多半是亏损，至少不会赚钱。”

三亚房地产人士表示，二手房价格急跌必将对凤凰岛后续销售产生影响，然而凤凰岛面临的问题还不止于此。

目前在售的产权式酒店只是凤凰岛规划的一部分，凤凰岛还规划有超星级酒店、商务会所、商业街等，但目前只有“国际养生度假中心”完成主体建设，其他部分仍未开工。凤凰岛的售楼员称，其他部分由另外两家地产商负责开发，原定2015年全部完工，现在看来是不可能实现了。