滨海资源受污染巽寮湾旅游地产前景黯淡

如今的惠州巽寮湾，早已不是金融街拿地时的那片荒地。沿着巽寮湾海岸线由西往东，分布着碧桂园十里银滩、合正东部湾、莱蒙国际项目、富茂威尼斯湾、中航项目、中信项目、万科双月湾等多个超大体量项目，总建设规模超过5000万平方米。

根据多家中介机构的统计数据显示，2012年巽寮湾新增供应迎来爆发式增长，区域估计会有2.2万套货量推出，其中别墅增幅较大，今年将推约5000套，全年销售价值也预计达到120亿左右，这意味着巽寮湾这个两三年前尚不为人知的滨海小城，将面临着大量地产项目涌进市场。

“金融街拿地这么多年，今年才开始大批量推货，显然是对巽寮湾区域发展预判失误”，宋丁认为，整个巽寮湾今年面临天量供应，金融街要在碧桂园、万科、富力、中航等华南地产巨头中突围而出，难度可想而知。显而易见，金融界在巽寮湾已经错失先机。

实际上，项目销售不佳也导致金融街项目多次出现人事调动，一位曾担任该项目销售策划的代理商工作人员向网易房产透露，金融街惠州公司销售业绩不佳，导致项目负责人走马灯一样更换，包括董事长和总经理在内，这3年至少换了5、6人，而每次的领导变更也引发下面的连锁反应。除此之外，曾为项目做开发顾问和销售代理的世联地产也因为在战略方面与金融街存在分歧，最后从该项目撤出。

“对于金融街而言，巽寮湾区域竞争太激励了，以销售最火爆的十里银滩为例，坊间传闻碧桂园为其抽调了华南区大半销售精英，并且大手笔进行投放推广，才取得如此优秀的战绩，对于大本营远在北京的金融街而言，难以调动如此庞大的销售资源，又怎么挑战实力雄厚的华南地产商？”熟悉惠东房地产市场的一位内部人士告诉记者。

除了激烈的竞争，更令人担忧的是，巽寮湾赖以出名的滨海资源正受到威胁，根据南方都市报报道，由于大亚湾石化区的排污，目前巽寮湾海区的海水和沙滩受到污染，此前离海岸10公里左右大量生长的海藻目前已经灭绝，当地居民更笑称他们不会在巽寮海边游泳，戏言“那些蜂拥来到巽寮海滩游泳的游客很傻”。

宋丁认为，巽寮湾作为滨海城市，虽然早于2005年规划为滨海旅游度假区，但整个区域缺乏长期规划，经过多年建设依然缺乏旅游配套，现在几乎是一个纯地产区域，加上其滨海资源受到污染，对于深圳客而言，去海边渡假与其去巽寮湾还不如留在大梅沙，巽寮湾要做东方马尔代夫的梦想几乎不可能实现。

“像金融街巽寮湾这样的酒店式公寓，要实现长时间良好的投资回报，取决于巽寮湾是否真的能成为国内知名的滨海度假区，吸引大量外来游客，但从目前的情况来看，巽寮湾的旅游前景不容乐观，投资这类型产品必须倍加小心”。