[提要] 6月以来，全国重点城市房价止跌回升，连涨两个月，中央派督查组到各地督查调控情况。如果8月新政不出，“金九银十”将难以抑制房价上涨，调控效果明显会被降低。 7月中旬，连涨7个月的地产指数掉头下行，目前仍处跌势。

8月2日，市场传言北京将试点取消预售制度，A股房地产板块集体暴跌。

6月以来，全国重点城市房价止跌回升，连涨两个月，中央派督查组到各地督查调控情况。如果8月新政不出，“金九银十”将难以抑制房价上涨，调控效果明显会被降低。东莞中原研究部昨日发布上周楼市报告：8月6日至12日，此前周成交量跌破1000套的东莞楼市反弹回升，上周住宅成交面积13.85万，环比上涨40.25%；成交套数1451套，环比上升了55.02%。

楼市火爆依旧？中原分析，这是“假性”回暖。结合此前A股房地产板块集体暴跌的情况，中原已向各开发商发出预警：8月很可能出台调控新政，导致购房者新一轮观望情绪，催促开发商加力促销出货，在金九银十回笼资金。上周住宅成交量反弹回升

东莞中原研究部分析，上周楼市回暖上升，主要是个盘推动。寮步镇推出的人才公寓项目香市1号在8月首周开盘，专业人才可享受90平米以下7折优惠，8月5日就推出了648套，当天销售率达92.6%。这些公寓都在上周集中签约，推高了全市整体成交量。另外，不少品牌开发商如万科、中信、恒大等执行高周转销售策略，以快速走货回笼资金作为目标，定价随行就市，也吸引了一定成交。

不过，楼盘的访客量整体都在减少。东莞中原研究部分析称，上周是“假性”回暖。另外，结合近期地产股集体暴跌情况，发出预警：8月楼市出台楼市调控新政的可能性加大，开发商应该先知先觉，加大促销力度。

保调控成果新政或出台

据了解，8月2日，市场传言北京将试点取消预售制度，导致A股房地产板块集体暴跌，苏宁环球跌停，保利地产更跌了9.17%。这一消息被证伪。但在更早前，7月中旬，连涨7个月的地产指数其实已经掉头下行，目前仍处跌势。东莞中原研究部分析，这一轮暴跌，表面看是因为相关传言，更深层次的原因则是市场担忧房地产调控加码。

据介绍，6月以来，全国重点城市房价止跌回升，连涨两个月，二手房价格亦同时回升。炒房客卷土重来。不少大城市的土地市场更是大幅回暖，地王频出。中央则一再表明调控决心，并派出督查组到各地督查调控情况。东莞中原研究部分析，8月很可能会出台调控新政，不仅会影响“金九银十”的状况，甚至决定下半年房地产走向。如果不出，“金九银十”将难以抑制房价上涨。

而且，从经济数据来看，7月份，规模以上工业增加值、出口等数据均低于市场平均预期，而C PI涨幅则降至1.8%，为货币政策进一步宽松创造了条件，继续降准、降息的可能性非常大。房地产政策不从严从紧，调控效果明显会被降低。

建议借鉴标杆房企快速出货

东莞中原研究部就此预警：东莞今年不少新项目的推盘计划都集中在下半年，供应量巨大，竞争激烈，下半年销售也将面临巨大压力。另外，若然出台新政，必将带来购房者新一轮观望情绪，成交将再受波及。开发商应当加快项目工程进度，全力备战“金九银十”。借鉴万科、中信等标杆房企高周转的销售策略，快速出货，回笼资金。