律师点评：

广州房产律师王美舟律师表示，有关购房指标的买卖是否有效，尚属法律空白，实际中存在争议。

但是《合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”

购买购房指标，属于期待权转让，属于债权范畴。该转让行为不违反法律、行政法规的强制性规定，协议有效，双方应继续履行。在案例一中，邓某可以起诉他哥嫂、侄子，要求确认该房产属于他所有，并协助他办理产权过户手续。一般法院的判例判决经济适用房的购房指标买卖无效。案例二中，王某与陈某的纠纷来源于其二人并无书面约定，最终只能望房兴叹。

王美舟律师提示买房者：

1、凡是购买或借用他人购房名额买房的，应签订书面协议，说明一方借用（或购买）另一方的购房资格买房，出资由一方承担，该房屋产权全部归出资方所有，另一方应协助办理过户手续。

2、付款时，尽量通过银行转账方式直接将款项支付到最终的卖方，并注明汇款用途系购买某房的房款，如交付现金，也应当这样写明用途，并保留汇款单据、收款收据和购房合同等一切票据和法律文书原件。

3、其它借名买房均参照上述方式办理。

案例三：亲信“干儿子”骑虎难下

2011年7月，广州市黄埔区一位50来岁的妇女张某找到房产律师进行法律咨询。其表示，因为跟老公感情不太好，通过QQ认识了一个广州房产中介朱某。聊天中两人成为朋友，朱某30来岁，未婚，是一位湖南小伙，经常对张某叙说在广州奋斗的艰难。

由于油然而起同情之心，张某将朱某认作干儿子。由于职业关系，朱某告诉张某炒房很赚钱，他们可以合伙炒房。“你出钱，干儿子我负责办理一切手续。”但是由于限购政策的影响，名下已有其他房产的张某不能继续买房，所以炒房只能以朱某名义进行。张某考虑之后认为可行，就按照朱某要求，汇了37万元给其炒房。

朱某忙活了很久，贷款买了一套房产，按照约定，房产的户名是朱某，只字不提出钱的张某。看到房产证，张某忽然开始着急起来。她找到朱某要求有一个出钱凭证。朱某开具了一张借条给她，表示借张某37万元，一年后偿还。

骑虎难下的张某不敢跟老公说，更怕得罪干儿子最后钱房两空，只能忍气吞声。2011年下半年，朱某去云南发展了，偶尔回广州。为了和朱某搞好关系，害怕干儿子提前把房子卖完“走路”的张某还要小心侍候，煲汤给干儿子喝。直到现在，张某仍然没有取回37万元钱，也没有取得房屋的产权。

案例四：卖房给堂弟落得钱房两空

2011年12月，深圳市民祝先生与其远房堂弟签订了二手房买卖合同，约定他出售位于深圳市福田区的一套房产给他堂弟，面积80多平方米。该房尚欠80余万贷款未还。买方通过按揭贷款方式购买该房产。买卖双方约定：尚欠的贷款由买方负责偿还，之后再按揭贷款供楼。扣除所有费用后，卖方实收房款30万元。

签订合同后，堂弟表示购房款由自己熟识的担保公司负责提供，协助其提前还款。为了谨慎起见，祝先生还到公证处委托担保公司代办房屋出售和过户手续。随后，祝先生按照担保公司的要求开立了专用的收取房款的存折，并将该存折原件和堂弟身份证原件留在担保公司。该公司财务表示，以后要其堂弟本人才能取回存折原件和身份证原件。

对此，堂弟对祝先生说，所有手续由他负责办完，一定没问题。祝先生考虑到两人的亲戚关心，就放心把一切事务交给堂弟去办，自己则回了茂名老家。

过了几天，祝先生接到担保公司电话，说其在某银行网点开立的存折不能用，应当在另一网点开。由于人不在深圳，祝先生委托堂弟的父亲拿着其身份证原件前往银行代办存折开户。其后的事情，再次放手堂弟进行运作。

然而到了2012年4月左右，祝先生一直没有收到约定的30万元房款。之后他一直联系不上他的堂弟和其父亲。根据调查，祝先生的房产早已经转到堂弟名下，并被其转卖。因为太过相信亲戚和担保公司，祝先生面临钱房两空的悲剧。

对此，王美舟律师评析称，买卖房屋落得钱房两空的案例并不少见。这类纠纷呈现几个比较明显的特点：

一是杀熟。堂兄弟，“干娘与干儿子”，都是自以为很亲近的关系。但是“爹亲娘亲，没有钱亲”，不少人利用受害人盲目相信熟人的心态获取不法利益。

二是全程包办。既然签约、过户，甚至收款等全部过程委托他人代办，这个受托人侵犯委托人的利益，也不稀奇。

三是轻易把身份证原件、存折等重要证件交给他人。他人拿到身份证原件，可以开立银行账户，可以变更存折密码，可以取款。

案例四中，买方应就是利用他们自己开立的卖方名下的账户取走房款的。祝先生可以起诉要求他堂弟支付购房款30万元，如确实无法找到，也可以起诉担保公司，要求该公司赔偿他的房款损失，因为该公司未妥善保管他的存折和身份证。

而案例三中，因为炒房后期转为借款合同关系，张某也只能等到期满后起诉。值得庆幸的是，广州是借款地借款合同履行地，故该案可以在广州法院起诉，无需去湖南或云南起诉。起诉时应一并查封其房产，以保证能顺利执行判决。

针对此类案件，王美舟律师提示：

1、亲戚亲，柴米分。感情和生意要分开，公私分明。尤其不要迷信熟人。

2、不要授权他人代为收取房款，代为签约。最基本的过程，包括签约、过户、收款，还是应参与把关。

3、不应当把身份证原件和存折原件交给他人保管。