成都同道四方房地产顾问有限公司总经理杨俊也表示，2012年部分房企会找更高成本的融资渠道，比如发基金或信托，实力小的房企融到资的可能性很小，90%的小开发商会死掉。

虽然部分专家对房地产后市较为悲观，但随着货币化、城市化和人口迁徙带来的刚性需求持续释放，今年年内房地产市场仍具有较强韧性，风险可控。

DTZ戴德梁行数据显示，2012年一季度市场结构逐步趋向以自住需求，低价楼盘为成交主力。

宁波银亿房地产股份有限公司副总经理王慧告诉记者，未来房企的发展方向应该是积极调整产品结构，推出一些满足刚性需求的住房，以便回笼资金。“我们公司之前在南京推出了一个‘小小家’项目，总价40万一套，每次200套，销售特别好。”

在王慧看来，房地产企业还应调整区域结构，不要总盯着一线城市，可以放眼二、三线城市。

据悉，今年一季度一线城市价格跌势先行，成交均价环比下跌4.1%。业内人士预计，去库存化的沉重压力使得市场加速销售，二季度末或将迎来新一轮降价。