东南网-福建日报讯 随着住宅限购，商业地产成为很多开发商的避风港。继2011年全国商业地产完成投资额约1万亿元之后，2012年新的资金仍在源源不断地注入商业地产领域。然而，商业地产的发展前景远没有外界想象的那么好，泡沫正在悄然堆积。

商业地产市场火热

与住宅市场的冷清形成鲜明对比，商业地产却是风生水起。限购、限贷、限价的大调控背景下，不少房企开始转向商业地产。国家统计局发布的数据显示，过去一年全国商业地产表现突出，办公楼和商业营业用房销售额分别增长31.2%和46.3%，远远高于住宅市场14.4%的增幅。

而根据监测数据显示，北上广深四个一线城市以及成都、天津等重点城市，去年的商用物业售价和租金均呈上涨趋势。受租售价格上涨的刺激，2012年，不仅商业项目在建速度加快，供应增加，而且还有大批新的增量资金正在伺机进入这一领域。

商业地产恐被纳入调控

而大量房企涌入商业地产同样引起了业内的担忧，湖北省社科院专家叶学平表示，住宅市场限购，商业地产迎来春天，但参与者要理性看待这一市场。

叶学平透露，目前在北京、上海等城市，商业地产已出现一定泡沫，相关管理部门正考虑将商业地产纳入调控范围中来。他提醒，商业地产是商业加房地产开发，专业性要求更高，“商业地产的利润大，大家都在跟随，如果失去了理性，也许今天的住宅地产市场可能就是明天的商业地产市场。”

阳光新业集团副总裁吴尧认为，除了供应量过大以及信贷受限等问题外，商业地产面临的风险还体现在一些开发商专业度低、专业人才匮乏等方面。他预测，从今年三季度起，商业地产的泡沫问题将会逐渐暴露。

中小投资者承担风险

目前，尽管很多开发商都宣称要持有商业地产，以实现租金收入和销售收入的平衡，但这些公司的年报却显示，多数房地产商开发商业地产仍是为了快速销售，回收现金。