尽管避开“被降价”之说，5月3日下午，保利地产一位市场负责人告诉《华夏时报》记者，“保销售”作为2012年工作的重中之重。“防风险、控投资、去库存、调结构，我们总的思路是随行就市，根据市场的情况来决定今年房价。”他说。

对此，从北京保利地产在大兴区生物医药基地附近开盘的“春天里”项目中可略窥一斑。相比大兴区均价14000元/平方米的价格，“春天里”项目准备定价在11999元/平方米左右对市场颇具吸引力。

开盘之前，“春天里”项目的负责人就表示，这样的价格肯定是微利销售，还有利润空间，目前公司主要任务是以价换量，实现快速周转，“减负”上阵。

到底保利地产之“负”有多大？据其2011年年报显示，保利的存货超过1500亿元，增幅达到38%，超过营业收入和净利润收入的增长水平。

“今年新推货源主要集中在5到10月份，5到9月应该都有100亿左右新推货量。”总经理朱铭新介绍保利地产手中这些即将下水的“巨轮”。不难想象，要让如今的市场消化这些百亿巨轮需要多大的力气。

据不完全统计，保利地产的库存在招商地产、华润置业、华侨城[最新消息价格户型点评]以及中海地产等多家央级房企中排名较靠前。

据公开报道显示，多家地产央企在年报中均强调了2012年去库存的重要性，比如，华润置地、远洋地产、中海地产、保利香港和招商地产5家“央”字头地产企业的待售物业、发展中物业和其他存货总计约人民币3458亿元，同比增长33%。

政策走向未变

“央企手上并不缺钱，但是资金也不是很宽裕，存货量以及资产负债率居高迫使其必须靠出货来缓解各方压力。”在曹取看来，央企甩货最终都是为了解决资金链的紧张问题。

“降价跑量回笼资金再去拿地寻找新的出路，是大多数龙头企业的战略，同时在市场中继续博弈上位，谋求更多的市场份额。”张宏伟向本报记者分析央企甩货背后的意图。