眼下，为了争取有限的客户资源，“以价换量”已经成为很多开发商的主要任务。而常见的促销手段早已让购房者疲惫，为此，各种创新的营销手段被市场激发出来。

在住博会和“五一”促销期间，很多楼盘都打出了特惠房源的宣传广告，这样的促销力度着实为楼盘拉动了人气。但据记者了解，这样的房源，一般情况下，数量不多，不会超过10套。当购房者急匆匆的跑去看房子的时候，置业顾问很有可能会礼貌地告诉你，房子已经卖完了。

所谓的特惠房源，都是房屋有些瑕疵的，要么是朝向不好、户型结构不合理、采光不足，要么就是楼间距太小、楼层较差、外部环境堪忧等。

如果你对户型没有太多的要求，对朝向也没太高的期待，这些问题都不足以对你买房造成障碍，那么特惠房源是个不错的选择。但如果你对住宅的要求比较高，或者想用来投资，在购买时最好全方位地对房屋进行一个考量，不能被较低的价格迷花了眼。

有开发商曾透露说，很多情况下，特惠房源本来就是一个项目内销售不理想的户型，定价在正常情况下就已经比较低。楼盘为了吸引客源，把这些房源的价格稍稍地下调，制造出大幅降价的假象来得到购房者更多的关注。

现阶段，购房者的心态很微妙，一旦价格继续下跌，反而会加重观望。因此，小幅度上调价格，再通过打折、买赠等方式把实际的成交价格降下来。这样既满足了购房者资产价值持续上涨的期望，又降低了实际支付的总购房款，而这种营销方式极为普遍。

和正常的房源比较，在购买特惠房源时，应该警惕以下两点：

首先，定金只能证明消费者有权买房，不能代表你就一定能买到房子。如果没有书面合同确定房价，很难通过定金收据维护自己的权益。因此，一定要在交定金时，必须与开发商签订其他更加明确的书面协议，以约定双方的违约责任。

更重要的是一定要仔细看购房合同，除了常规的细则之外，有必要对房屋的特征作以详细的描述，尤其是关于付款的先后顺序，到底是先交房还是先付款。要特别注意付款、交房、违约条款以及双方在办理房产证中的责任划分、办证期限。

同时，应当保留开发商不能按期办理房产证时退房的权利。(记者高宁)