"因为最近正是房地产艰难的关键时期，放贷这一块还是有风险。所以一时半会无论是信贷还是资本发债，都会卡得很紧。"一位国有银行信贷部负责人透露，另外房地产开工减少，信贷需求自然会随之下滑。

125家房企负债升至1.33万亿

截至目前，大部分房企2011年的业绩已经披露完毕。根据北京中原市场研究部的一份报告，近140家上市房企中，已经公布年报的125家企业，合计负债达到了创纪录的1.33万亿元。这一数据在2009年为6982.3亿元，在2010年为10101.5亿元。2011年的1.33万亿元同比上涨幅度为31.7%，行业负债率也达到72.1%，创下历史新高。

房企资金情况的明显恶化引起了业内关注。往年房企可依靠高房价和由此带来的现金流缓解高负债的压力。但去年以来严厉的调控政策使得大部分开发商的业绩都出现下滑。

张大伟分析认为，上市企业数据还显示出，房企的库存量已经接近或超过历史新高，销售趋缓增加了资金回笼压力。目前全国性的信贷依然呈现紧缩趋势，特别是在大部分城市销售萎缩、库存积压的情况下，开发商面临融资渠道收窄的。

压力将越来越大。

链接地产研究人士称，房地产企业整体贷款增速正呈现回落趋势，未来也难改变，尤其是对于资金能力较弱，属于高风险信贷对象的中小房企，贷款融资的难度远比数据显示的更严峻。

不过这方面，一度曾在资本市场上屡次尝试增发方案的保利地产仍未放弃信心。昨日保利地产宋广菊向投资者回应表示，看好两年内资本市场重新向房地产行业打开。

"五一"带暖市场?

虽然贷不到款，拿地开工都很缓慢，但房地产市场上千亿规模的存量依然可供消耗一段时间。"五一"假日将至，阳春节假能否带动销量回暖，推动市场向上扬，业内多表示，存量上升，刚需仍在，因此回暖可期。

在居高不下的库存压力和资金困境面前，房价的业绩已经出现了疲软苗头。4月以来更多的开发企业加入降价队伍中。某开发项目负责人表示，目前政策调控不放松的大背景下，不降价恐难推动成交。