“回顾由于标杆房企在一线城市降价促销的时间较早，持续时间较长，幅度较大，一定程度上抑制了库存量的快速上升。而对于广大的二、三线城市来说，由于前期促销力度较小，库存量严重高企。”中原地产报告认为，分城市来看，十大标杆房企在46个城市在售项目库存量显示，标杆房企在二、三线城市的库存量增加最为迅速。数据显示，与2011年5月底相比，二线城市的库存量增加了77%，三线城市增加了60%，一线城市增加了39%。

　　标杆房企全国降价悄然升级

　　“一季度商品住宅销售金额，肯定将是负增长。根据部分上市公司的年报，企业负债率有增加趋势，而且今年上半年偿债压力较大。”杨红旭向南都记者表示，2012年一季度房地产开发企业资金状况将进一步恶化，可能接近或者低于2008年全年水平。“在外部融资环境难以显著改善的情况下，房地产企业通过降价促销回笼资金，依然是缓解资金压力的主要路径。”他预计，新一轮的打折降价潮还将在未来二三个月内大范围持续展开。

　　周转较慢的央企率先“hold”不住了。近日网传一些央企内部发文通知全国各地分公司，不惜降价也务必要在今年7月前卖完手上所有存量房，并猜测京城或许会在6、7月出台一些重磅型的加码调控政策，导致央企开始甩货快跑。尽管传言被证伪，但从近日五家标杆地产央企发布的2011年年报看来，华润置地、远洋地产、中国海外发展、保利香港和招商地产等五大标杆地产央企营业额增长势头都出现了不同程度的放缓。

　　“央企去库存率难题依然未解，甚至面临被迫降价的情况。”链家地产市场研究部冯联联向南都记者表示，一季度以来，保利、招商等房企均制定了公司层面的整体销售策略，降价促销活动覆盖全国大部分城市和公司旗下在售的大多数项目。

　　“标杆房企全国降价促销已经悄然升级。”张大伟向南都记者表示，据中原集团研究中心监测，今年以来，保利、富力、华润、万科和招商开展的降价促销活动作用较为明显。2月份上述5家标杆房企的销售面积中，降价项目对当月公司销量的累积贡献均超过20%。其中，招商在成都、苏州、深圳、天津和南京的5个在售项目的平均降价幅度约12%，5个项目2月销售面积约占公司总销售面积的78%。尤其是成都的招商雍华府项目，2月的成交均价较前期下降了14%，单月的销售面积占比高达43%。由于项目的促销幅度较大，华润的多个楼盘本月都得以热销，公司在成都地区的三个项目华润凤凰城、华润二十四城和华润翠林华庭合计约为公司贡献了近三成的销量。