楼市近期库存压力持续增大。在政策高压、存货高企和景气下行的背景下，房地产行业已进入去库存时代成为不争的事实。楼市整体盈利模式继续改变。

　　在最近举行的“2012中国房地产500强峰会”上，全国政协常委、中国房地产业协会会长刘志峰指出，我国楼市调控政策不会动摇，加快普通商品住房建设、扩大有效供给、促进房价合理回归是楼市调控的主要任务。房地产企业须正确认识中央调控，努力推动房地产业转型发展。刘志峰所谓的房企转型，一方面是指“顺势而为、降价求量”；另一方面也包含“产品力”的提升。

　　行业竞争分化加剧

　　在峰会上，中国房地产研究会发布的“500强测评研究报告”显示，2011年，房地产调控政策持续深化，房地市场进入调整期，在此环境下，全国市场销售仍然保持增长态势。去年，全国商品房销售面积为10.99亿平方米，同比增长4.9%，房地产开发企业500强商品房销售面积达2.19亿平方米，同比增长26.9%，增幅较全国水平高出22个百分点。销售金额方面，去年全国商品房销售额为5.91万亿元，同比增长12.1%，销售额增幅大幅放缓。而房地产500强企业销售创下2.28万亿元的新高，同比增长32.3%，增长速度较全国高出20.2个百分点。

　　报告显示，2011年百强企业的销售金额均值为148.81亿元，同比增长12.44%；百强房企销售金额的中位数为64.98亿元，同比增14%。部分企业达到百亿销售业绩后，开始向200-500亿的目标集结。

　　业内人士指出，近年来，我国房地产业市场集中度有所提升，但整体而言，房地产行业的市场集中程度仍然较低，即使是处于领先地位的企业，对市场的影响力也很低，因此，市场调整之际，优势房企应抓住机遇提升市场份额和话语权。