事实上，十大标杆房企均出现了不同程度的卖房减速。2011年，中原重点监测的十大标杆房企发展速度明显放缓。十大标杆房企的总销售面积和总销售金额分别为4860万平方米和5328亿人民币，两项指标的同比增长率均为14%。销售面积和销售金额的增长速度分别较2010年同期下降约6个百分点和27个百分点，在近5年的时间内仅略高于2008年。

　　而今年以来这种减速愈发明显。2012年年初，受传统春节销售淡季影响，标杆房企销售显著回落。1月，保利、富力、金地、绿城等房企的销售面积均跌入近两年来月度销售的最低点。经历了春节销售淡季后，2月标杆房企供求双双回升。张大伟说：“虽然2月出现了小阳春，但从成交量的绝对值来看，2月份的销售面积仅相当于2011年标杆房企月度平均销售面积的6成，去化速度依然处于低位。”

　　一二三线城市库存全面积压

　　“虽然在3月份部分城市成交量开始复苏，但是相比2011年依然处于平均水平，继续回暖的可能性不大。”在张大伟看来，虽然开发商都不同程度地调整了各自的推盘节奏和推盘量，但库存量的持续增加却是不争的事实。

　　无独有偶。东方证券房地产行业分析师杨国华通过对供销比的分析也得出与之类似的结论。东方证券房地产研究组对27个一二线重点城市进行销供比分析，2008-2011年27个城市整体销供比为0.79、1.67、1.06、0.89，2011年出现明显供过于求。若假设2012年销售面积与2011年持平，则2012年销供比下降至0.88，则2012年底剩余库存将为11年销售面积的22%，库存压力远大于全国。其中，部分城市库存压力尤为突出，如北京2010、2011年销供比为0.86、0.7，若2012年销售无增长，则销供比将降至0.54，2012年底库存相当于2011年销售面积的76%。

　　“2012年27个一二线重点城市整体仍是堆库存的过程，3季度库存将达到高峰，今年的库存量将相当于去年销售面积的30%。”杨国华认为，库存的挤压将继续持续，直到2013年才转为去库存的过程。

　　但究竟何种城市去库存的压力较大？与东方证券认为的一二线城市将是重压区不同的是，中原地产认为二三线去库存压力更大。原因在于2011年房企的降价促销历程，标杆房企率先在一线城市展开降价促销，并逐渐蔓延至一些市场较为发达的杭州、无锡、南京、成都、重庆等二线城市，而广大的三线城市价格依然较为坚挺。